26 Февраль

Северный дисконт

Питерский рынок недвижимости, как и рынок российский в целом, в 2009 году претерпел немало изменений. Изменились цены, предложение объектов, ситуация среди участников профессионального рынка. Изменилась и схема взаимоотношений между девелоперами, риелторами и банками и даже покупателей к объектам. Однако эксперты хотя и осторожны в своих прогнозах, но оптимистичны.

ЦЕНЫ УПАЛИ. Динамику изменения стоимости недвижимости в 2009 году по сравнению с 2008 годом отмечают все эксперты. Илья Андреев, коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», сравнивает: «В Санкт-Петербурге, по предварительным оценкам, в прошлом году, по сравнению с 2008 годом, средняя стоимость 1 кв. метра в рублях сократилась приблизительно на 10%. Сейчас средняя цена метра элитной недвижимости в цен-тральных районах Петербурга составляет около 190 тыс. рублей».

В разговор вступает Александр Беляев, управляющий партнер компании Engel & Volkers: «Первые четыре месяца 2009 года, в период проводимой правительством РФ плановой дефляции, рынок жилой недвижимости стоял, ожидая стабилизации на рынке валютных операций. В мае произошел всплеск активности, и мы ощутили первый уровень падения спроса-предложения около 15%. Летние месяцы ознаменовались ожиданием второй волны кризиса и продолжением падения цен. Причем на общем фоне выделялись «кризисные» предложения с дисконтом до 50—60%».

Елена Игнатий, управляющий партнер компании GIA Priority, говорит о 25—30%-ном падении цен: «2009 год для сегмента элитной недвижимости был непростым. Большая часть объектов заморожена, и в сочетании с падением спроса это привело к падению цен на 25—30%. К тому же многие клиенты заинтересовались Европой. Так, например, в Испании скидки на элитную недвижимость значительны».

Павел Пикалев, представитель компании Penny Lane Realty в Санкт-Петербурге, утверждает: «В высоком ценовом сегменте городской недвижимости начало 2009 года демонстрировало две тенденции, продолжающиеся с 2008 года: увеличение объема предложения и рост количества дисконтированных объектов. Тем не менее, уже весной значительная часть продавцов начала отказываться от заявленных ранее скидок, либо дисконтированные квартиры по разным причинам ушли с рынка. Заключенные сделки показали среднее снижение цены продажи до 30%. С конца августа и до конца декабря прошлого года покупатели стали активнее».

Владимир Федоров, руководитель компании «Дворцовая площадь», считает, что падение цен на недвижимость было еще большим: «Если рассматривать изменение цен по сравнению с докризисным периодом 2008 года, можно отметить общее их уменьшение на 25—45%. Уменьшение цены больше всего коснулось загородной недвижимости, типовых объектов и объектов, относящихся к бизнес-классу, особенно его верхнего ценового сегмента. Меньше всего пострадали объекты недвижимости, относящиеся к элитному сегменту и нижней границе эконом-класса».

Подводя итоги 2009 года, Алексей Бонч-Бруевич, директор по продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», констатирует: «Основное падение рынка пришлось на зиму-весну 2009 года. Летом мы наблюдали традиционную стагнацию, а осенью началось постепенное оживление - спрос на ликвидные объекты начал повышаться. Обвал цен, которого ждали многие покупатели, не произошел - в среднем цены на первичном рынке снизились на 15—20%. Однако отмечу, в «Балтийской жемчужине» не было снижения цен. Спрос в течение года мы стимулировали различными акциями и спецпредложениями. Таким образом, спад покупательской активности, который мы наблюдали в первом полугодии 2009 года, был полностью компенсирован нарастанием спроса во втором полугодии».

ГЛАВНЫЕ СДЕЛКИ Сделки с недвижимостью в 2009 году совершались в широком диапазоне, хотя по сравнению с 2008 годом их, конечно, было меньше. Александр Беляев высказывает на этот счет такую точку зрения: «В большей степени пострадали представители малого и среднего бизнеса, соответственно, снизилось количество сделок в категории бизнес-класса. У нас по-прежнему совершались сделки в диапазоне от 100 до 200 млн рублей, при этом подлинно элитные квартиры были в дефиците».

Павел Пикалев приводит такие цифры: «Большая часть заключенных сделок не превышала 8 тыс. долларов за 1 кв. метр. Инвестиционные сделки исчезли, за исключением откровенно демпинговых предложений».

Владимир Федоров отмечает совершение сделок во всех сегментах: «Безусловно, по сравнению с докризисным периодом сделок проведено на порядок меньше. Большинство проведенных сделок в 2009 году в зависимости от сегмента рынка недвижимости соответствовали следующим ценовым диапазонам: эконом-класс и комфорт-класс - 80-90 тыс. рублей, бизнес-класс — 100—250 тыс. рублей, элиткласс — 350—1250 тыс. рублей за 1 кв. метр.

В сегменте бизнес-класса стоимость 2-комнатных квартир площадью 70—110 кв. метров составляла 6,5—15 млн рублей, 3-комнатных — площадью 90—150 кв. метров — 8,5—25 млн рублей. В элитном сегменте рынка 3-комнатные квартиры площадью 150—210 кв. метров стоили 100—200 млн рублей. На 4-комнатные квартиры площадью 200—350 кв. метров цены составляли 100—250 млн рублей. На стоимость объектов недвижимости, безусловно, влияло их состояние».

Марина Агеева, директор по развитию ЗАО «Евросиб-Девелопмент», считает: «В 2009 году очевидно про¬слеживалась устойчивая тенденция к снижению общей стоимости покупки. Весной 2009 года покупатели начали отдавать предпочтение участкам под застройку. Продажи участков с дома¬ми почти остановились. Летом интерес полностью сместился в сегмент дачных поселков (чем дальше от города, тем дешевле), начала снижаться стоимость проданных объектов: большая часть участков под застройку была продана по цене до 3 млн рублей. В августе-сентябре стоимость покупки в среднем по рынку коттеджных поселков составляла сумму в пределах 2 млн рублей. Осенью спросом пользовались преимущественно участки стоимостью около 1 — 1,5 млн рублей. Это участки площадью 10—12 соток, по цене от 0,85 до 1,8 млн рублей с построенной инфраструктурой и полностью готовыми документами. Продажи идут только в тех поселках, где ведется активное строительство».

Елена Игнатий отмечает, что мотивация клиентов существенно изменилась, «сейчас можно говорить о снижении интереса к инвестиционным покупкам. Однако уникальные объекты, особенно видовые апартаменты, по-прежнему продаются по листингу ожидания».

Алексей Бонч-Бруевич приводит в пример данные Комитета по строительству Санкт-Петербурга: «В 2009 году построено 2,6 млн кв. метров жилья. Это начатые в 2007—2008 годах проекты, на чью долю приходится большая часть предложения объектов бизнес- и комфорт-класса, которые постепенно уходят с рынка. Переход от рынка продавца к рынку покупателя, для которого цена квадратного метра остается одним из главных преимуществ, заставил девелоперов менять планы и увеличивать долю объектов эконом-класса в своих предложениях. Если летом 2008 года к комфорт-классу относили свои дома 40% застройщиков, то теперь большую цену за жилые объекты качеством чуть выше среднего рискуют назначать немногие: В ряде проектов стоимость снизилась до уровня эконом-класса или девелопер сознательно занижал класс объекта. Традиционно стабильным остается спрос и на элитную недвижимость, однако доля таких сделок в любое время не слишком велика. Очевидно, что с начала кризиса наибольший спрос на жилье - около 89% - приходится на сегмент эконом-класса. Сейчас объем предложения жилых новостроек эконом-класса составляет 2,02 млн кв. метров. При этом на низкой стадии готовности находится около 41% объектов, на средней — 43,5%, на высокой - меньше всего - примерно 15,6%. Таким образом, к середине 2010 года возможен дефицит ликвидного жилья на высокой стадии готовности в эконом-классе».

БЕЗ РАБОТЫ НЕ ОСТАНЕМСЯ Конечно, игроков рынка интересует вопрос, как изменится ситуация среди профессиональных участников. В ответах на него эксперты солидарны. «Любой серьезный кризис ведет к реструктуризации рынка, тем не менее, резких изменений ожидать не стоит, - считает Илья Андреев. - Новые компании в сфере недвижимости не возникают в одночасье. Уходят и еще уйдут компании с большой долговой нагрузкой и несбалансированным портфелем объектов. Это отчасти негативно отражается на всем рынке, так как разорение любой компании у потенциальных покупателей может вызывать недоверие к застройщикам в целом».

Такой же точки зрения придерживается Владимир Федоров: «Вряд ли стоит ожидать каких-нибудь серьезных качественных изменений среди профессиональных участников рынка. Рынок достаточно четко распределен: выделяются явные лидеры, как в сегменте городской, так и загородной недвижимости, специализирующиеся как на вторичном рынке, так и в сегменте элитной недвижимости. К числу лидеров обычно относятся 5-10 ведущих компаний, которые охватывают до 60—75% рынка. Доли и, соответственно, влияние остальных участников рынка относительно невелики, но и они, можно смело утверждать, без работы не останутся».

Елена Игнатий отмечает: «Передел рынка уже происходит. Окончательная расстановка сил и фиксация завершатся летом 2010 года».

Марина Агеева предполагает: «Объединение девелоперских компаний на загородном рынке маловероятно. Основные игроки - либо узкоспециализированные компании, такие как «ПулЭкспресс», «Стинком», Land Aspect, «Олимп-2000», либо компании, входящие в крупные холдинги: «Евросиб-Девелопмент» (ГК «Евросиб»), «Грантика» (ЗАО «БТК-Девелопмент»), «Особняк» (группа ЛСР). Все ведущие игроки рынка имеют определенный банк земли под будущие поселки. На рынке есть прецеденты объединения усилий известных девелоперов по реализации общего проекта, но назвать эти попытки успешными пока нельзя».

Александр Беляев: «Очевидно, сократится количество риелторских компаний, так как существенно уменьшилось количество сделок. Как результат - две тенденции. Первая - часть агентов уйдет в «серые» схемы и будет индивидуально обслуживать клиентов, что приведет к увеличению различных нарушений. Вторая - на рынке увеличится доля крупных системных компаний. Думаю, из кризиса риелторское сообщество выйдет измененным, как и во всем мире, флагманами станут системные международные компании с известным брендом, работающие открыто и «по-белому».

Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль», прогнозирует: «Ряд компаний переведут свои объекты в более низкий класс, пересмотрят концепцию позиционирования. Основная задача, которая стоит перед участниками рынка, - как можно скорее продать существующие лоты. Поэтому новые проекты будут запускаться с большой осторожностью, без спешки и амбициозных планов. Нужно сказать, что «ПетроСтиль» стоит особняком, так как в наших планах в 2010 год — дальнейшее развитие концепции строящегося поселка «Медовое».

Бонч-Бруевич: «Кризис стал одной из главных причин оттока новых строительных компаний и застройщиков, которые для возведения жилых домов прибегали к масштабному финансированию проектов за счет средств дольщиков, а также крупных банковских кредитов. Данная тенденция сохранится и в этом году. Будущее — за крупными компаниями, которые обладают не только опытом, но и достаточными ресурсами для завершения строительства начатых объектов. Таким компаниям доверяют покупатели, а это сегодня важно. Крупные компании будут выполнять роль застройщиков, девелоперов и генеральных подрядчиков, а небольшие компании — субподрядные работы на таких масштабных проектах. В целом это приведет к равновесию и стабильности на рынке недвижимости».

НЕПРОСТЫЕ ОТНОШЕНИЯ Взаимоотношения между банками и девелоперскими и риелторскими компаниями продолжают оставаться непростыми. «И до кризиса нельзя было назвать активными отношения загородных девелоперов и банков: строительство большинства поселков ведется на сельскохозяйственных землях, под которые банки крайне неохотно давали в долг, ипотека также была невозможна, - говорит Марина Агеева. - Сейчас продолжаются попытки разработать схему взаимовыгодного сотрудничества, но дальше разговоров дело пока не ушло».

Александр Беляев: «Взаимоотношения стали более жесткими, но при этом заставили девелоперов и риелторов быть более гибкими и искать новые схемы работы с клиентами».

Елена Игнатий придерживается такого же мнения: «Девелоперы стали более гибкими и часто предлагают дополнительные бонусы при покупке объекта. Например, работа декоратора апартаментов может входить в стоимость покупки объекта или членский взнос в престижный гольф-клуб будет уже оплачен девелопером для клиента. В России в основном распространен прямой дисконт - снижение цены в денежном эквиваленте».

Владимир Федоров отмечает «более жесткую позицию банков в вопросах выдачи кредитов, что является вполне естественным следствием развития ситуации на мировом и отечественном финансовых рынках».

Алексей Бонч-Бруевич: «В конце 2009 года банки начали снижение процентных ставок и размера первоначального взноса по ипотечным кредитам, что положительно влияет на покупательский спрос. Если позитивные тенденции сохранятся в этом году и рынок будет восстанавливаться, можно ожидать роста объемов кредитования и сделок на рынке недвижимости».

ЕСТЕСТВЕННЫЕ ЖЕЛАНИЯ Требования клиентов к объектам не изменились. Как стремились собственники до кризиса к комфорту жилья и привлекательной цене одновременно, так и остались при своих взглядах на объекты недвижимости. Но мечты о приобретении жилья, качественно отличающегося от уже имеющегося, собственники лелеют превыше всего.

Владимир Федоров рассуждает об особенностях нынешней экономической ситуации: «У покупателей есть деньги на недвижимость, соответствующие прежнему, докризисному уровню цен. Сейчас у большинства покупателей в активе имеется не¬движимость достаточно высокого уровня. Поэтому основные «мотиваторы» приобретения недвижимости - это желание получить объект, качественно отличающийся от того, что у них уже есть, и желание приобрести объект, воспользовавшись выгодной экономической ситуацией с точки зрения получения привлекательной цены. Например, в сегменте бизнес-класса первичного рынка востребованы 2-комнатные квартиры площадью 70 - 90 кв. метров, 3-комнатные - площадью 110-125 кв. метров, 4-комнатные квартиры – 130-150 кв. метров.

Качественная недвижимость как пользовалась спросом до кризиса, так и сейчас востребована, даже в большей степени. При выборе объекта большое значение имеет его местоположение. А что касается инфраструктуры или сервиса, потенциальные покупатели стали проявлять еще большую осторожность, во избежание получения объекта с избыточной нагрузкой».

«Покупатели становятся все более искушенными при выборе элитной недвижимости, - подчеркивает Илья Андреев. - Для нашей компании обязательны красивые виды из окон. И самое важное - удобные планировки, предусматривающие деление на гостевую и жилую зоны, просторные холлы и кухни, несколько санузлов».

Александр Беляев считает, что «в элитном сегменте совершенно очевидно требование комплексности условий: социальное окружение, безопасность, входная группа, паркинг, благоустройство придомовой территории, локация, видовые характеристики, инфраструктура дома. Главное требование — отсутствие очевидных изъянов. Дворцовые апартаменты в коммунальных анклавах практически неликвидны».

Елена Игнатий отмечает: «Клиент, приобретающий элитную недвижимость, достаточно искушен и избирателен. Однако всегда стремится к новым впечатлениям и наслаждению жизнью. Для элитного жилья важны такие критерии, как однородность социального окружения, безопасность, развитая инфраструктура, технологичность, видовые характеристики».

Увеличение спроса на квартиры в новых домах отмечает Павел Пикалев. «Связано это с ростом предложения и расширением выбора в новостройках Петроградского района, в частности Крестовского острова, Центрального района вокруг Таврического сада, - считает он. - Резко возросла доля приобретаемых квартир с отделкой или квартир в сданных, а еще лучше - обжитых домах и жилых комплексах».

Марина Агеева говорит о требованиях, предъявляемых покупателями к загородной недвижимости: «На рынке коттеджных поселков востребованы: земельные участки площадью 10-15 соток, желательно в готовом поселке - высокая степень готовности, как и в городе, снижает риск недостроя. Платежеспособный спрос сместился в ценовую категорию «эконом» — покупают объекты с итоговой стоимостью до 3-4 млн рублей. Востребованы именно участки под застройку — клиентам важно иметь возможность разнести во времени расходы на покупку участка и на строительство дома. Продаются преимущественно дачные участки, находящиеся более чем в 50 км от Санкт-Петербурга, потому что по такой цене купить землю с коммуникациями рядом с городом затруднительно.

В элитном сегменте коттеджных поселков, где стоимость участка или домовладения составляет выше 30 млн рублей, совершаются единичные продажи. И в хорошие времена для специализирующихся на элитной недвижимости компаний продажа одного дорогого объекта за два месяца была нормой, и сейчас динамика продаж упала незначительно.

Большие ожидания клиентов в начале 2009 года купить дачу «за бесценок» на волне кризиса к концу 2009 года ушли. Видимо, пришло понимание, что даже в экономически трудное время отдавать свои активы ниже себестоимости никто не будет. Реализацию проектов, в которых продажи вообще остановились, владельцы предпочли просто на время заморозить».

Алексей Бонч-Бруевич отмечает: «В условиях экономической нестабильности покупатели предпочитают минимизировать свои риски: приобретают готовые или высокой степени готовности квартиры в новостройках. Можно сказать, что покупатель стал более разборчив, чем до кризиса. До кризиса многие ориентировались в первую очередь на цену, сейчас - на надежность и репутацию застройщика. Традиционно при выборе жилья покупатели обращают внимание как на характеристики объекта: тип дома, этажность, площадь, планировка, тип отделки, - так и на внешние факторы: месторасположение, экология района, транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры. Особенно повышают привлекательность объекта наличие водоемов, лесопарковой зоны, прибрежной зоны Финского залива, шаговая доступность социальных объектов».

Михаил Фуксман: «Новые требования клиентов можно проиллюстрировать на примере строящегося поселка de-luxe «Медовое». Например, разработана особая концепция парка: на территории будут высажены разнообразные деревья с таким расчетом, чтобы их цветение весной было максимально долгим, а осенью листва меняла окраску постепенно. Домовладельцы хотят видеть на участках бани, гостевые дома, летние гостиные, террасы».

ЗОЛОТЫЕ РАЙОНЫ К наиболее перспективным районам будущего в сегменте элитной недвижимости эксперты относят Центральный район, Петроградскую Сторону и так называемый «Золотой треугольник» - Крестовский и Каменный острова.

«Одно из главных условий, рассуждает Илья Андреев, - ближайшее расположение к памятникам архитектуры, водным магистралям и садово-парковым ансамблям. Так как Северная столица обладает большим количеством достопримечательностей, очень жестко отслеживается внешний облик фасадов зданий, которые должны гармонично вписываться в окружающую застройку».

Владимир Федоров к числу наиболее перспективных городских и загородных районов в 2010-2012 годах в сегментах элитной и бизнес-недвижимости относит районы: Таврического сада (так называемой «Золотой мили») - благодаря развиваемым в данном районе проектам, «Парадный Квартал» - от крупнейшего петербургского девелопера Строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», «Дом у Таврического сада» - проект реконструкции «Дома с тремя грациями» от компании «ПАН», «Шпалерная, 37» -проект от холдинга RBI.

«Если добавить сюда несколько ярких уже осуществленных проектов, - говорит Владимир Федоров, - и недавно законченные проекты, учесть самое положительное развитие района вследствие внимания к нему со стороны «Газпрома», то район Таврического сада можно считать самым перспективным в 2010-2012 годах».

Елена Игнатий считает: «Предложение апартаментов в «Золотом треугольнике» будет ограниченным, однако медленная ротация собственников произойдет. Некоторая часть Петроградского района, а также Крестовский и Каменный острова по-прежнему останутся в сфере интересов покупателей».

«Наиболее востребованы жилые комплексы постройки от 2003 года, - полагает Александр Беляев, - расположенные в исторической части города - Центральном районе и на Каменном, Крестовском островах».

Продолжает разговор Алексей Бонч-Бруевич: «В Петербурге таких мест несколько - это Крестовский и Каменный острова («Золотой треугольник»), Васильевский остров, Курортный район. Однако в последние годы из-за дефицита участков застройщики начинают выходить за пределы традиционных зон элитной застройки и предлагают другие площадки, компенсируя недостатки местоположения более высоким уровнем качества, сервиса, отделки. Появляются уникальные проекты, предлагающие приморский образ жизни в черте города: с инфраструктурой для яхтинга, видами на парки, собственным пляжем».

Марина Агеева относит к перспективным районам для загородного строительства Северной столицы Карельский перешеек: «Изменить этот тренд пока никому не удалось. Первые места делят Всеволожский и Выборгский районы, на третьем (с пока меньшими перспективами развития инженерной инфраструктуры) - Приозерский район».

Михаил Фуксман отмечает внимание к Выборгскому, Приморскому районам: «Это связано и с экологической составляющей: ветра в Петербурге дуют с севера, что обеспечивает защищенность от выбросов и загазованности районам. Однако, в связи с тем что объем инвестиций сократится, компании будут развивать и другие направления: Гатчину, Кингисепп и др.».

ЗНАКОВЫЕ ПРОЕКТЫ Среди новых предложений на рынке городской и загородной недвижимости специалисты выделяют объекты, различные как по цене, так и по инфраструктуре.

Илья Андреев обещает: «В 2010 году Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» выведет в продажу грандиозный проект «Смольный Квартал». Кроме того, мы собираемся начать реализацию уникального жилого комплекса на Крестовском острове».

Владимир Федоров: «Безусловно, новые предложения на рынке городской и загородной недвижимости появятся. Самые яркие и ожидаемые: «Парадный Квартал», «Дом у Таврического сада», «Смольный Квартал», «Набережная Европы», еще несколько знаковых проектов.

Ожидаемые уровни цен для элитных объектов будут составлять: для нижнего уровня - от 5 тыс. евро за 1 кв. метр, для среднего уровня – 7-10 тыс., для верхнего уровня – 15-50 тыс. евро за 1 кв. метр».

Марина Агеева: «Вывод на рынок новых поселков в 2010 году планирует целый ряд загородных девелоперов, как опытных, так и начинающих. Компании, ориентирующиеся на массовый сегмент, предложат участки под застройку стоимостью до 2-3 млн рублей. Появятся и элитные проекты. Так, в декабре, под занавес 2009 года, открылись продажи в новом поселке «Дачи Мариньи» на берегу Финского залива в Зеленогорске.

ВОЗМОЖЕН ДЕФИЦИТ В связи с непростой экономической ситуацией в стране наблюдаются существенные волнения по поводу дефицита на рынке недвижимости. Специалисты рынка недвижимости в прогнозах неоднозначны. «Дефицита, скорее всего, не будет, - предполагает Илья Андреев, - но, если вы хотите успеть приобрести лучшее, с покупкой затягивать не стоит».

Александр Беляев считает, что дефицит возможен в жилой недвижимости, «причем в геометрической прогрессии».

Марина Агеева прогнозирует, что «дефицит готовых к проживанию домовладений на рынке коттеджных поселков может возникнуть ближе к 2012 году. Платежеспособный спрос на дома бизнес-класса стоимостью 10-15 млн рублей отсутствует. Это именно тот сегмент, в котором покупки совершались с использованием банковских кредитов, малодоступных в настоящее время. Застройщики не хотят строить дома за свой счет на перспективу. В итоге могут выиграть те девелоперы, которые сейчас рискнут вложиться в строительство, чтобы к моменту возрождения «аппетита» на загородном рынке иметь в запасе «горячие пирожки».

Алексей Бонч-Бруевич поясняет: «Ситуация на рынке недвижимости во многом будет зависеть от темпа вывода новых объектов, того предложения, которое будет существовать. По данным Комитета по строительству, количество построенного жилья в 2009 году, по сравнению с 2008 годом, уменьшилось на 600 тыс. кв. метров, что через год-полтора создаст реальный дефицит квартир в готовых домах и домах высокой степени готовности, в частности в сегменте эконом- и комфорт-класса.

Владимир Федоров считает, что дефицит коснется качественных предложений на рынке: «В 2010—2012 годах недостатка общего предложения не будет, а качественное предложение по разумной цене будет по-прежнему в дефиците».

НАШЛИ КАЧЕСТВЕННОЕ - БЕРИТЕ! Осторожно эксперты дают прогнозы состояния рынка недвижимости в 2010 году и некоторые рекомендации потенциальным покупателям.

Александр Беляев предполагает: «Медленное втягивание после длинных новогодних каникул приведет к быстрому осеннему разогреву рынка. Совет покупателям: покупайте на падении. Совет продавцам: продавайте на росте (если, конечно, у вас за спиной не стоит судебный пристав)».

«Покупайте на спаде рынка, советует и Елена Игнатий, - то есть сейчас, будьте избирательными. Сейчас - именно ваше время для селективного отбора объекта. Обращайте внимание на детали и нюансы, иногда именно от них зависит комфортабельность проживания. Требуйте бонусы и скидки!».

«Продолжается постепенное восстановление рынка, - говорит Илья Андреев. - Готового предложения будет меньше, концепции ряда новых объектов будут проще. Поэтому желающие приобрести качественный вариант, удовлетворяющий их требованиям, должны выбирать уже сегодня. Небольшое повышение цен неминуемо, так как спрос восстанавливается, возобновляется ипотечное кредитование, и компании будут отыгрывать вынужденное понижение цен прошлого года».

Алексей Бонч-Бруевич настроен оптимистично: «На рынке недвижимости в 2010 году ситуацию будут определять отложенный спрос и сокращающееся предложение ликвидных квартир в готовых домах и домах высокой степени готовности, которые повлекут за собой неминуемое повышение стоимости квадратного метра. В «Балтийской жемчужине» на начало следующего года запланирована корректировка цен в сторону повышения, связанная со 100%-ной готовностью и высоким качеством нашего предложения. Кроме того, летом 2010 года, после сдачи в эксплуатацию квартала «Жемчужная премьера», компания естественным образом проведет еще одну корректировку цен в сторону повышения стоимости квадратного метра. Наша компания настроена оптимистично. Мы надеемся, что в течение 2010 года улучшится ситуация по ипотечному кредитованию: снизятся ипотечные ставки, а требования к заемщикам станут более лояльными. Также горожане в наступившем году, наконец, поймут, что снижение цен на жилье до 30-40 тыс. руб. за 1 кв. метр невозможно. Все эти факторы должны в целом привести к росту покупательского спроса на рынке недвижимости. Могу порекомендовать петербуржцам, планирующим приобретение недвижимости, не затягивать со сделкой и покупать жилье у надежных застройщиков в домах высокой степени готовности».

«В первом полугодии 2010 года заметного роста цен на объекты не предвидится, - отмечает Марина Агеева. - Во многом это связано с тем, что потенциальные покупатели за 2009 год «проели» почти все финансовые запасы 2008 года, а новых накопить не удалось. Тем не менее, как обычно, весной ожидается характерный для загородного рынка сезонный всплеск спроса. В 2010 году - на недорогие участки под застройку. Если общая финансовая ситуация будет улучшаться и наши покупатели смогут заработать, то во второй сезонный пик - в сентябре - ноябре 2010 года - можно ожидать и роста цен.

Рекомендации покупателям сводятся к одному: в экономически рисковый период лучше покупать участки в поселках со всеми готовыми документами и высокой степенью готовности коммуникаций. Кроме того, выбирая участок, важно точно выяснить у девелопера, что именно включено в стоимость. Полный пакет имеет три составляющие: первая - это участок, оформленный в собственность; вторая - коммуникации, построенные на территории поселка, и третья - выделенные мощности и подключение объектов на участке к коммуникациям поселка. Если в изначально заявленной стоимости отсутствует третья составляющая, нужно быть готовым к серьезным доплатам».

Владимир Федоров подытоживает: «Если говорить об «элите», то по вторичному рынку могут появиться качественные предложения, но вероятность этого мала, ибо качественного предложения на вторичном рынке в настоящий момент мало. А то качественное предложение, что есть, например, предложения в пяти новых домах в «Золотом треугольнике» или предложения на Каменном острове, будет собственниками «придерживаться» до последнего. На первичном рынке качественное предложение должно появиться и развиться. Что касается ценового состояния рынка, то это, однозначно, общее снижение, за редким исключением качественного предложения в домах, на которые даже сейчас существуют «листы ожидания».

Совет на 2010 год от Владимира Федорова: «Если вы ищете и нашли «правильное, привлекательное» по цене предложение - берите. Если ищете и нашли качественное предложение - берите. Если вы ищете и нашли «правильное, привлекательное» по цене и качественное предложение - берите, недолго думая. Если вы ищете, но не можете найти, то не отчаивайтесь и не берите первое попавшееся, ибо можно с высокой степенью вероятности ожидать: качественное предложение появится, дорожать не будет, а скорее, наоборот».

ТЕКСТ МАРИНА СЫТНИКОВА

Салон Недвижимости

Возврат к списку