В 2009 году возможен рост покупательской активности в сегменте элитного домостроения и эконом-класса

Для того чтобы прогнозировать движение рынка загородной недвижимости, нужно понимать тенденции изменения макроэкономических показателей. Но сегодня даже ведущие эксперты и правительства развитых стран не знают, какими будут цены на нефть и курсы валют на следующей неделе. При прогнозировании нельзя не учитывать настроения и предпочтения потенциальных покупателей домов и земли.

Сегодня мы не можем сказать, когда закончится кризис, но можем предположить, какие сегменты рынка недвижимости выйдут из него первыми: те, интерес к которым со стороны потребителей не ослабевает (хотя в трудные времена он не всегда трансформируется в платежеспособный спрос).

Продолжаем заседание заочного экспертного совета «ЗО», начатое в предыдущем номере журнала. На вопросы, поставленные редакцией, отвечают представители ведущих девелоперских и финансовых компаний, работающих на рынке загородной недвижимости. Итак, слово практикам, которые ежедневно общаются с покупателями.

1. Чьи прогнозы и оценки кажутся вам наиболее точными и полезными для развития бизнеса?

2. В каких сегментах рынка земли следует ждать наибольшей и наименьшей покупательской активности? Есть ли территории, сохранившие потенциал ценового роста? Какие участки могут подешеветь? Будут ли вложения в землю по-прежнему перспективными?

3. Какие типы односемейных загородных домов будут наиболее востребованы в первом полугодии 2009 года?

4. Какой вариант реализации мечты о собственном доме (даче) будет самым популярным в обозримом будущем?

Ирина Ямаева, маркетолог компании ПетроСтиль:

1. Несмотря на то, что в Интернете и прессе немало различных опубликованных отчетов и аналитических статей, данные в них приводятся весьма спорные. При принятии важных стратегических решении компания ПетроСтиль ориентируется в первую очередь на исследования собственного отдела маркетинга и развития который, в свою очередь, при маркетинговых исследованиях использует в том числе и информацию из открытых источников, а также предоставляемую партнерами, например, консалтинговой компанией Knight Frank. Информация от клиентов всегда представлялась нам любопытной и полезной, так как они — конечные пользователи нашего продукта.

2. По-прежнему спросом будут пользоваться участки под объекты для постоянного проживания, поскольку их предложение на рынке ограниченно. Особое внимание будет уделяться категории земли. Также будут востребованы участки для ДАЧНОГО строительства с уникальными природными характеристиками.

3. Самым популярный объектом рынка загородной недвижимости Ленинградской области останется коттедж. Сегодня именно этот тип жилья наиболее распространен и пользуется наибольшим спросом у покупателей. Хотя сегмент таунхаусов также получит развитие, ведь таунхаус — отличная возможность стать собственником загородного жилья для покупателя с ограниченным бюджетом.

4. Спрос на домовладения в составе организованных поселков будет по-прежнему увеличиваться, так как с каждым годом требования покупателей к качеству загородного жилья постоянно растут. Спрос на дома и участки в неорганизованных поселениях уменьшается.

Загородное обозрение

Возврат к списку