Загород терзают сомнения

На загородном рынке - небывалое количество новых предложений. Но до конца будут реализованы те проекты, где есть грамотная концепция и сбалансированная ценовая политика. В начале 2008 года всплеск активности на рынке недвижимости коснулся и рынка коттеджных поселков. По данным «Петербургской Недвижимости», с начала года продажи открылись примерно в 80 новых проектах. И это - вдобавок к уже продающимся. Осенью на рынок должен выйти еще ряд проектов, например, «Береговая Горка» от компании «Мера» в Выборгском районе Ленобласти, и там же - «Бобры» и «Зеленая Поляна» от компании «Олимп 2000». С одной стороны, обилие новых проектов говорит об активности освоения сегмента, с другой - на рынок вышло много девелоперов, которые не имеют опыта в этом сегменте, неверно рассчитавших свои силы. Именно поэтому, по данным компании «Александр», из 150 коттеджных поселков, реализующих земельные участки и домовладения, реально ведется работа и развиваются не более 80 поселков. Амплитуда цен в проектах, выставленных на продажу, довольно велика, однако и качество предложений различно. Минимальная цена участка с коттеджем составляет порядка 2,5-4,5 млн рублей. Эти поселки расположены, конечно, достаточно далеко от Петербурга и предназначены для сезонного проживания. Как, например, поселок Радуга в Кировском районе от застройщика «Гарант Жилвест», где предложение - одно из самых дорогих, расположен в 60 км от города. Максимальная стоимость коттеджа с участком среди всех строящихся поселков в Петербурге и области - в Медовом (Всеволожский район) от компании «Петростиль». Здесь покупателям предлагаются большие участки по 40 соток с коттеджами большой площади. Цена домовладения в Медовом составляет порядка 76 млн рублей. Также к числу самых дорогих предложений относят Репинскую усадьбу («Олимп 2000») по цене 72 млн рублей за домовладение.

Ближе - больше

Для постоянного проживания люди выбирают коттеджи по признаку близости к городу - чем ближе, тем лучше. Транспортная доступность идеального коттеджного поселка для постоянного проживания - не более 30-40 км от города, а лучше всего - 5-15 км. Средняя цена на участок с коттеджем в зоне постоянного проживания составляет 8-12-15 млн рублей, в зависимости от размера самого участка. Риелторы отмечают, что сейчас на продажах сказывается общий небольшой спад, но это в норме, так как рынок недвижимости развивается именно таким образом. «За периодом активности следует период спокойного рынка, когда покупатель может наилучшим образом совершить выбор из имеющихся предложений, - рассказывает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость». - Все-таки решение о покупке загородного жилья принимается дольше, чем, допустим, решение о покупке недвижимости в городе. Поэтому и сомнений покупатели загородного жилья испытывают больше. Кроме того, основным трендом становится требование покупателя к условиям проживания в коттеджных поселках: все большее клиентов проявляет интерес к проектам, находящимся в высокой степени готовности, например, когда уже построена хотя бы половина поселка».

Все больше клиентов проявляют интерес к проектам, находящимся в высокой степени готовности, когда построена хотя бы половина поселка.

«Деловой Петербург» № 190 (2756) от 09.10.2008

Возврат к списку