Региональная элита

Весной нынешнего года в России насчитали более 130 тысяч долларовых миллионеров. По меньшей мере несколько тысяч из них живут в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Именно для этой категории граждан мы сделали подборку самых достойных предложений на рынке загородного жилья.

«Михайловское»

Как известно, главная составляющая статуса коттеджного поселка — это его месторасположение. А потому, выбирая пятно для строительства элитных коттеджных поселков, среднестатистический застройщик не будет изучать карту Ленобласти — очевидно, что строить нужно либо на маленьком клочке земли чуть севернее Сестрорецка, либо где-то под Всеволожском. В компании PBL Holding поступили нестандартно — и в итоге мы получили первый и единственный элитный коттеджный поселок на южном направлении. «Михайловское» оценили по достоинству, и сегодня из 66 особняков стоимостью от миллиона до миллиона (долларов и евро соответственно) в продаже осталось лишь девять.

Несмотря на то что район Стрельны не относится к «золотому треугольнику», с «локейшеном» у «Михайловского» все в полном порядке. С одной стороны — лесопарк, с другой — гольф-клуб, в сотне метров — Санкт-Петербургское шоссе, неподалеку достраивается кольцевая автодорога.

Строительство поселка уже завершается — плановая поэтапная сдача началась в июле. Дома построены по семи архитектурным проектам, площадью от 235 до 340 кв. м. Разумеется, в «Михайловском» будет все, что необходимо для комфортной жизни, — от индивидуального газового котла до телефона и интернета.

«Репинская усадьба»

Самый известный проект и любимое детище группы компаний «Олимп-2000» — «Репинская усадьба», безусловно, одна из визитных карточек загородного домостроения Северо-Запада России. Более 40 га земли в районе Репино, дома площадью до 1200 кв. м, участки до полутора гектаров, и никакой экономии на стройматериалах — такова нынешняя «Усадьба».

Коттеджный поселок на 64 фешенебельных домовладения строится не один год. Первая очередь была сдана в конце 2007 года, вторая будет готова через несколько месяцев, а особняки сдадут в четвертом квартале 2009 года. Именно третья очередь самая масштабная по площади домов и участков — запланированы 12 особняков, которые, возможно, станут самыми дорогими домами в Ленобласти.

Жители «Репинской усадьбы» будут совладельцами парка площадью шесть гектаров, граничащего с рекой Сестрой. Ну а стать жителем поселка можно за 36 млн рублей — такова минимальная цена домовладения.

«Северный Версаль»

Амбициозный и уникальный для России проект компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», благодаря которому у состоятельных людей появилась возможность поселиться в собственном мини-Эрмитаже или маленьком дворце Марли. «Северный Версаль» — это даже не коттеджный поселок. Это частный дворцово-парковый ансамбль на берегу Лахтинского разлива, по соседству с Юнтоловским заказником.

Ансамбль состоит из 45 дворцов, восемь из которых еще свободны. Самый маленький из них — «Петровский павильон»: 340 кв. м. Рекордсмен же по площади назван незамысловато и объективно — «Большой дворец». Этот дом огромен без всяких преувеличений, его площадь соизмерима с площадью земельного участка в коттеджном поселке бизнес-класса — ни много ни мало 2250 кв. метров.

Вешать ценники на дворцы как-то неловко, поэтому скажем лишь, что без 74 млн рублей (как минимум) в отделе продаж «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» можно разве что полистать буклеты или справиться насчет ипотеки. Кстати, купить дворец в кредит — вполне возможно.

«Медовое»

Еще один коттеджный поселок, который можно назвать украшением загородного рынка Ленинградской области. «Медовое» строит компания «Петростиль», в отличие от многих коллег, у нее за плечами полностью реализованный элитный проект — «Горки СПб». Впрочем, «Медовое» — это даже не элита, а De Luxe. Именно в этом сегменте поселок позиционируют в «Петростиле». Шикарное место, клубный дом с wellness-центром, спроектированный культовым итальянским дизайнером, гаражи площадью с трехкомнатную квартиру — девелоперы по праву назвали свой проект люксовым.

Реализация «Медового» началось не так давно, поэтому и окончание всех работ намечено лишь на 2011 год. За три года компания-застройщик возведет два десятка 500-метровых коттеджей и клубный дом, обустроит прогулочные и игровые зоны, а также зону отдыха.

Дома в «Медовом» продаются примерно по 70 млн рублей. Естественно, с участками; самый большой — 50 соток.

San Repino

В компании «Петербург-Истейт», реализующей проект San Repino, его именуют загородной резиденцией. Дома в резиденции рядом с поселком Ленинское продаются под лозунгом «Красиво жить не запретишь». Да и не дома это, а виллы, построенные по пяти проектам — «Висконти», «Франко», «Асти», «Монро» и «Бордо».

Участки в San Repino могли бы быть и побольше — самый «просторный» недотягивает и до 30 соток. Зато электричества хоть отбавляй — по 40 кВт на домовладение.

Самый скромный дом в San Repino — 300-метровая вилла «Висконти» — стоит от 29 до 33 млн рублей. А стоимость одной из вилл «Бордо», стоящих у берега реки Сестры, — 53 миллиона.

Альтернатива

Разумеется, в окрестностях Санкт-Петербурга и в Ленинградской области строится гораздо больше коттеджных поселков, ориентированных на самую состоятельную покупательскую аудиторию. По данным различных аналитиков, в регионе насчитывается около двух десятков элитных проектов.

В августовском номере мы уже писали о трех клубных поселках, в которых строятся элитные деревянные коттеджи, — Lakes`berry Club, Patrikki Club и Honka Family Club. Они отличаются большими участками, просторными домами и богатой инфраструктурой. И стоимость домов вполне соответствует статусу поселков, доходя до миллиона евро и иногда превышая эту планку. Впрочем, стоит отметить, что Patrikki Club практически полностью распродан: на момент подготовки статьи остался лишь один дом.

Всего два дома осталось в поселке Nevo, расположенном на берегу Ладожского озера в Шлиссельбурге. Здесь строятся кирпичные особняки от 300 до 500 кв. м на участках до 40 соток. По данным компании «Инфотекстрой», которая занимается реализацией проекта, цена домовладений в Nevo начинается от 26 млн рублей.

За 30 миллионов можно приобрести дом в коттеджном поселке «Чехово», расположенном во Всеволожске. Плюсы поселка — близость к Санкт-Петербургу, большая площадь домов, все инженерные коммуникации. Десять из двадцати домов в «Чехово» уже сданы.

В 200 м от озера Сестрорецкий разлив строится коттеджный поселок «Жемчужина Разлива». Поселок может похвастаться элитным месторасположением, однако дома и участки здесь скромных размеров. Минимальная стоимость домовладения в «Жемчужине» — 21 млн рублей.

В Рощино компания «Традиция» реализует коттеджный проект «Балаково», архитектурные решения которого можно назвать самыми смелыми в Ленобласти. На сегодняшний день в поселке продается шесть домов по цене от 20 млн рублей и столько же апартаментов — от 8 млн рублей.

Наконец, в том же Всеволожске компания «ПулЭкспресс», известная продажами подготовленных земельных участков, строит свой первый элитный микрорайон «Румболово». Среди достоинств проекта прекрасные перспективы в плане транспортной доступности, полный набор коммуникаций, просторные дома площадью до 450 кв. м и разумные цены. На сегодняшний день купить дом в «Румболово» можно за 16 млн рублей.

Загородная недвижимость

Возврат к списку