Кризис на пороге

Рынок загородной недвижимости может «захлебнуться» коттеджами. Но не все его участники этого боятся. «ПетроСтиль» прогнозирует кризис перепроизводства на рынке загородного строительства. Эксперты компании считают, что он станет повторением московского четырехлетней давности.

Рынок идет по московскому графику

Предпосылки грядущего через два-три года кризиса, по мнению аналитиков «ПетроСтиля», — это нынешнее заметное увеличение предложения, усиление конкуренции и последующая стагнация спроса. В настоящее время на региональном рынке соотношение спроса и предложения, например, в классе «комфорт», в процентном выражении составляет 50 к 21. То есть спрос более чем в два раза превышает предложение. «Аналогичный ажиотажный спрос наблюдался в Московском регионе накануне кризиса 2004 года, — говорит маркетолог-аналитик компании „ПетроСтиль“ Ирина Ямаева. — Покупатели активно разбирали пригородные метры. Девелоперы, пытаясь успеть за спросом, „клепали“ где попало дома сомнительного качества».

Сейчас объем предложения новых коттеджных комплексов на рынке постоянно растет: на начало года в Петербурге и Ленобласти представлены около 120 малоэтажных проектов разной степени реализации. По прогнозам специалистов компании «ПетроСтиль», в ближайший год первичный сегмент рынка загородной недвижимости может ощутимо вырасти, так как на рынок выходят все новые и новые компании. По словам Ирины Ямаевой, московский рынок в свое время перенасытился продуктом: предложение участков и готовых коттеджей в охраняемых поселках увеличивалось ежемесячно на 7—10 %, а платежеспособный спрос поглощал в лучшем случае 1—2 % этого роста. Эксперт компании «ПетроСтиль» полагает, что точно так же ситуация будет развиваться и в нашем регионе: «Эта тенденция уже коснулась класса „бизнес“, где предложение сегодня значительно превышает спрос — 73 × 41 % соответственно». Однако, потребителям, по мнению Ирины Ямаевой, бояться кризиса не стоит — напротив, они должны его приветствовать: «Для потребителей последствия кризиса будут положительными: повысится качество предложения, застройщики станут тщательнее прорабатывать проекты, выбирать оптимальные концепции».

На рынок загородной недвижимости в целом кризис также не окажет губительного влияния. А даже вызовет оздоравливающий эффект. «Кризис перепроизводства, который, как я ожидаю, произойдет не позднее чем через два года, — естественная стадия рынка, которая „очистит“ его от слабых игроков», — прогнозирует директор по коммерции компании «ПетроСтиль» Михаил Крючкин.

Элите уделяют слишком много внимания

Однако не все девелоперы усматривают в ситуации, сложившейся на рынке, признаки возможного кризиса. Так, директор по развитию компании «Евросиб-девелопмент» Мария Тиника считает, что обострения пока нет. «На любом рынке иногда случаются кризисы. Но прежде рынок должен пройти как минимум две стадии развития: рост и стагнацию. На мой взгляд, загородный рынок еще не пережил даже стадию роста», — поясняет эксперт. Самая значительная перемена, которая, по ее мнению, может произойти на рынке, — это рост стоимости недвижимости. Загородному рынку есть куда расти — расширится его география, продолжится рост стоимости земли. «Надеюсь, что и качество продукта также повысится», — говорит Мария Тиника.
Руководитель отдела продаж компании «Петр Великий» Марина Чак хотя и считает, что делать прогнозы на рынке недвижимости — занятие неблагодарное, отчасти согласна с аналитиками компании «ПетроСтиль»: «На чем основан этот прогноз — понятно: количество загородных проектов сейчас резко увеличилось. На мой взгляд, правильнее говорить, что кризис может случиться не в результате роста рынка, а в случае, если девелоперы не изменят подход к реализации проектов. Сейчас строится очень много элитных поселков, и если рынок будет ориентироваться только на элиту — кризис возможен. Наше общество состоит не только из состоятельных людей — дом площадью 600 кв. м нужен далеко не всем. Востребованы объекты, ориентированные на представителей среднего класса, — а этот сегмент пока не насыщен».

А вот Юлия Терешенкова, генеральный директор компании «Павловград», считает, что кризис на рынке неминуем. «Это подтверждает опыт наших московских коллег, — говорит эксперт. — Однако не стоит ждать кризиса в ближайшие три года. По нашим расчетам, в течение ближайших лет спрос на загородную недвижимость будет только расти. Но он изменится качественно: покупать станут только комфортное жилье, в поселках с развитой инфраструктурой и качественными коммуникациями. Так что ожидаемый кризис, на мой взгляд, коснется не всех участников рынка».

Загородная недвижимость

Возврат к списку