Город прорастает в деревне

С приходом весны увеличился спрос на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что привело к серьезному росту цен. Особенно это касается престижных направлений. По данным экспертов, цены на земельные участки, например в Выборгском направлении, выросли за последние полгода на 40–50%.
Богатые и бедные
Ситуация ухудшается недостатком предложения участков под застройку. Предлагаемые территории часто неудачно расположены или не обеспечены коммуникациями. Поэтому инвестору приходится изрядно тратиться на прокладку инженерии.
«Популярен Всеволожский район — $2–5 тыс. за 100 м² земли, — высказывается Сергей Сосновский, президент Ассоциации риэлтеров СПб. — Большой спрос ощущается на участки в Невском районе вдоль Невы. Здесь предложение колеблется в пределах $1–1,5 тыс. Что касается дальней локации — за 60 км, Приозерский и Выборгский районы также популярны среди покупателей участков под ИЖС. Их стоимость — около $2 тыс. за 100 м²».
«В самом дорогом и престижном Курортном районе всегда большой спрос на жилье. Застройщики уже давно разобрали лучшие участки, и хороших предложений пятен под застройку нет, — говорит директор по продажам ООО „Петростиль“ Михаил Фуксман. — Дефицит инженерно подготовленной земли под застройку объясняет большой рост цен на этом направлении. Цены на сотку здесь доходят до $25–30 тыс.»
Пока само не развалится
Недостаток предложения от риэлтеров становится негативным фактором и тормозит развитие района. «Есть много разрушенных зданий и старого фонда, — продолжает Михаил Фуксман. — Эти объекты не продаются. Хотя они являются источником пятен под застройку коттеджных поселков. Но администрация Курортного района не желает использовать данный факт для дальнейшего развития».
«Сносить старый фонд и использовать эти террритории под застройку нерентабельно, — говорит руководитель отдела загородной недвижимости ООО „Олимп-2000“ Виталий Попенков. — С точки зрения экономики земельный участок должен стоить дешево, а демонтаж для застройщика — дело невыгодное».

цифры
$30 тыс. за м2 — максимальные цены на землю под индивидуальное строительство

DP.RU

Возврат к списку