Куда инвестировать в условиях кризиса

С октября прошлого года для большинства российских граждан стал актуальным вопрос, куда инвестировать в условиях кризиса? Дело в том, что устоявшиеся к тому моменту способы вложения средств утратили свою былую привлекательность в связи со сложившейся ситуацией. Согласно данным опроса, проведенного агентством РБК, с момента начала рецессии из тех граждан, которые имели сбережения и которых так или иначе затронул кризис, большинство избавляется от банковских вкладов и наличных сбережений не только в рублях, но и в валюте. И это логично – волатильность курсов мировых валют и финансовой сферы в целом в период экономических потрясений делает их рискованными для инвестирования. Немало и тех, кто из-за кризиса вынужден продавать свое движимое имущество. И лишь менее одного процента опрошенных решаются на продажу недвижимости и земельных наделов.

Как рассказал директор компании ПетроСтиль Максим Берг, в настоящий момент ситуация на рынке жилой недвижимости характеризуется высокой неопределенностью и в большой степени подвержена влиянию внешних условий. «За сентябрь-октябрь 2008 года снижение объемов продаж составило порядка 40 %, – комментирует он. – Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в условиях финансового кризиса». Так, на рынке массового жилья застройщики, действительно, готовы делать значительные скидки.

Совсем иначе обстоит ситуация с сегментом элитной недвижимости. Здесь цена 1 кв. м за период с июня 2000 г по февраль 2008 г выросла в 7,8 раза. Этот тренд, считают аналитики компании ПетроСтиль, сохранится и далее. «Снижение покупательской активности, которое происходит в настоящий момент, приведет к тому, что многие проекты будут заморожены и, соответственно, предложения на рынке сократятся, – поясняет Максим Берг. – Но после восстановления рынка спрос будет постепенно расти, и нехватка проектов вызовет повышение цены».

По его мнению, статистика и проведенный анализ подтверждает постулат, что недвижимость остается самым привлекательным активом для вложения средств, особенно элитная, которая с момента начала рецессии не потеряла в цене, в отличие от объектов, представленных в других классах. «Объекты, обладающие уникальными характеристиками, востребованы всегда. На время кризиса недвижимость можно сдавать в аренду, на подъеме рынка продать, – комментирует он. – Инвестиции в недвижимость один из немногих способов сохранить капитал, а в долгосрочной перспективе и приумножить его».

Элитная загородная недвижимость является эксклюзивным продуктом. Ее отличают преимущества, которых нет в продуктах более низких классов – выгодное расположение, транспортная доступность, уникальные природные ландшафты, высокая продуманность проектов и удобство планировок. Кроме того, элитные дома всегда расположены на просторных участках (от 15 соток) и имеют большую площадь (от 250 кв. м), при их строительстве используются экологически чистые и качественные материалы. Что касается самих элитных поселков, то здесь всегда развита инженерная и социальная инфраструктура, имеются службы охраны и эксплуатации, что позволяет быть уверенным в своей безопасности и комфорте.

Не стоит забывать, что загородная недвижимость – это не просто один из способов сохранить деньги, а готовый дом, в котором можно жить. А выбор загородного жилья – это всегда эмоциональный выбор, считает Максим Берг. Если этот дом еще и элитный, тогда внутренний трепет и гордость будут охватывать человека, купившего его, каждый день. Покупка загородного дома способна изменить менталитет человека, подарить уверенность в собственном будущем. К тому же, дом – это место, где собирается вся семья! Кстати говоря, по данным японских исследователей, проживание в деревянном доме – традиционном материале для строительства элитных домов – увеличивает жизнь на семь-восемь лет.

Если решение о покупке элитного коттеджа созрело, то, по мнению Максима Берга, остановить свой выбор стоит на доме в организованном поселке. Во-первых, такая покупка – это безрисковое вложение средств в готовый продукт. Во-вторых, такой дом никогда не потеряет своей ценности. В-третьих, появляется возможность жить и отдыхать за городом уже сегодня. И, наконец, в организованном поселке – высокий уровень комфорта, развитая инфраструктура и охрана.

Выбор застройщика также очень важен. «За годы бурного развития девелопмента на рынке Северной столицы появилось много компаний одного проекта, компаний-спекулянтов, – говорит г-н Берг. – Кризис, прежде всего, коснется именно этих компаний. Крупные застройщики – сильные компании, которые просчитывали возможные изменения на рынке, станут только лишь сильнее». Риски при приобретении загородного дома всегда меньше, если застройщик имеет успешный опыт реализации коттеджных поселков, не зависит от заемных средств и строит на собственные ресурсы. Помимо этого имеет значение хорошая деловая репутация.

«Проблемы многих компаний именно в том, что они не рассчитали собственные силы и сейчас им приходится трудно, – продолжает Максим Берг. – Также нужно понимать, что крупным компаниям, у которых много проектов, тяжелее справиться с кризисом, поэтому строительство многих коттеджных поселков замораживается. В сложившейся ситуации небольшие компании, особенно если они используют собственные средства, оказываются в более выгодном положении, так как имеют возможность доводить проекты до завершения и делать это качественно».

Примером служит опыт компании ПетроСтиль: продажи в деревянном коттеджном поселке компании «Корабельные сосны» обеспечивают финансирование проекта «Медовое».

Возврат к списку