Главная / Для прессы / Пресса о нас / Строительство Михаил Беленицкий не выбирал - оно его "выбрало"
01 Январь

Строительство Михаил Беленицкий не выбирал - оно его "выбрало"


Строительство Михаил Беленицкий не выбирал - оно его "выбрало". Тогда казалось, что стройка - скучное занятие. Теперь - успешный бизнес, а Беленицкий - глава строительной компании.

Компания ПетроСтиль на рынке Санкт-Петербурга существует более 15 лет. Проекты этого серьезного девелопера не раз становились лауреатами престижных премий, отмечены многими профессиональными наградами. Бизнес компании сейчас в значительной степени диверсифицирован: есть и загородные объекты, и проекты коммерческой недвижимости, и инвестиционные проекты в центре Северной столицы. Репутация и собственный стиль - вот что, по мнению президента Михаила Беленицкого, отличает его компанию от других.

СН: Михаил Владимирович, вы были пионерами в элитном загородном строительстве. Какими качествами должна обладать загородная недвижимость, чтобы соответствовать классу «люкс»?

МБ: Спрос на недвижимость в целом очень далек от насыщения, он будет расти и в сегменте загородной недвижимости класса «А». Все больше людей входит во вкус жизни за городом. Многие наши покупатели, оценив доходность вложений, так и следуют с нами по жизни, покупая недвижимость в следующих проектах компании ПетроСтиль. Вопросы качества мы решили: оно должно быть высоким. В самом общем виде это звучит так: природные условия, комфорт и свобода. Большинство наших проектов выполнено в стиле «скандинавский модерн». Его характеризует лаконичность, функциональность и открытость. В занятой нами нише конкурентов нет. Мы не берем валом. К нам приходят те, кто ищет альтернативу мейнстриму рынка. Мы действительно строим эксклюзивное жилье, решать проектные задачи нам помогает финское архитектурное бюро Arkval Oy. Выбор материалов диктует заложенная в объект концепция. В новом поселке «Медовое», где дома будут предназначены для постоянного проживания, даже внутренняя отделка и интерьеры будут выполнены по проектам дизайнеров, входящих в десятку лучших в мире. У нас был уже опыт продажи домов «под ключ», и мы продолжим удачный опыт в «Медовом».

Как известно, характер и предпочтения главы компании накладывают определенный отпечаток на работу самой компании. Городской житель и одновременно владелец загородного дома, Михаил Беленицкий пробует различные строительные решения, ставя на первое место комфорт, полезность и безопасность. Может быть, благодаря этому его компания «ПетроСтиль» сегодня - один из лидеров загородного строительства на Северо-Западе России, и не только. В прошлом году она вывела на российский рынок новый бренд - Rovaniemi - настоящие деревянные дома из Лапландии. Сейчас «ПетроСтиль» продолжает использовать скандинавские мотивы - уже в новых объектах.

СН: Михаил Владимирович, насколько активно, по вашему мнению, развивается сегодня загородное строительство в России?

МБ: Безусловно, очень активно. В последние три года загородное строительство вообще является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов строительного рынка. И я думаю, что в обозримом будущем число загородных домов и поселков будет только увеличиваться. Связано это, прежде всего, с исконной тягой людей к собственному дому, а также с тем, что качество жизни у домовладельцев несоизмеримо выше, чем у горожан, домовладельцами не являющихся. Еще одна причина увеличения количества загородных домов и поселков - экология.

СН: Однако многие считают, что коттеджные поселки лишь анонсируют¬ся, а строится их пока еще мало, во всяком случае, в Петербурге...

МБ: Такой феномен до недавнего времени прослеживался. В первую очередь, он был связан с тем, что серьезные инвесторы не выходили на загородный рынок и многие девелоперы анонсировали поселки в расчете на продажи «с листа». Сейчас уже появились инвесторы, способные финансировать строительство поселков. При этом они не привязаны к продажам - по крайней мере, на первом этапе. И ситуация меняется в сторону реализации: инвесторы идут на те рынки, где они получают доход, а загородный рынок, безусловно, может обеспечить высокую доходность. Москва и Петербург сильно отличаются от российских регионов по всем характеристикам. Гигантская централизация и власти, и денег в столице ставят ее на особое положение. В нашем бизнесе Москва является первопроходцем, и предложений в Москве, конечно, больше. Однако есть положительные результаты в сфере построенных и реализованных поселков и в Петербурге, и цифры и уровень доходности здесь довольно впечатляющие...

СН: Известно, что вы сторонник строительства «экодомов»...

МБ: Я сторонник того типа строительства, который наиболее соответствует конкретному месту. Ближе к городу - одни требования к архитектуре и типу жилья, а на участках в природных, живописных местах - другие. Но, в любом случае, я - за полезное, комфортное и безопасное жилье.

СН: Среди объектов компании «ПетроСтиль» - «Горки СПб», первый реализованный на Северо-Западе проект, оснащенный системой «Интеллектуальный поселок» и удостоенный Гран-при Третьей ежегодной Национальной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости. А какие из функций «Умного поселка» важны лично Вам?

МБ: Я достаточно консервативен в своих требованиях к загородному дому и с опаской внедряю новейшие технологии. Во-первых, не вижу в этом необходимости, а во-вторых, подобные системы вызывают вопросы с точки зрения эффективности эксплуатации, и в случае возникновения проблем сильно портят жизнь домовладельцу. Я знаю, насколько малоремонтопригодны многие из них, и что преимущества некоторых опций несоизмеримо ниже затрат, которые с ними связаны. Для меня не составляет проблемы, войдя в комнату, нажать выключатель - потому что я уверен, что свет точно зажжется там, где мне нужно. Но есть некоторые вещи, которые, безусловно, повышают качество жизни. В первую очередь, они связаны с безопасностью, контролем доступа и своевременным оповещением о технических сбоях или поломках. Это очень важно, учитывая, что многие наши клиенты достаточно динамичны, много путешествуют, живут в нескольких домах, и своевременная информация, например, о проблемах с водоснабжением, поможет избежать существенных финансовых потерь. И говоря об «умном доме», я, главным образом, имею в виду именно это. Хорошему, качественному дому может быть и тысяча лет. Так, у меня была возможность побывать в Помпеях, в домах, которым больше двух тысяч лет, и, надо сказать, основные вопросы систем жизнеобеспечения там на удивление мало чем отличаются от современных и работают эффективно. Их технологии строительства, планировка позволяют поддерживать достаточный уровень комфорта до сих пор.

СН: Проектированием клубного поселка «Горки СПб» занималось известное финское архитектурное бюро Arkval ОY. И проекты каждого дома, как и поселка в целом, выполнены в скандинавском стиле. Почему вы выбрали именно эту концепцию?

МБ: В моем понимании «скандинавский стиль» - это, в первую очередь, рациональность, практичность, свобода и комфорт. Решение по «Горкам СПб» было навеяно работой знаменитого финского архитектора Алвара Аалто, его знаменитым домом «Вилла Майреа». Хотя этот дом построен в 1930-х годах, он произвел на меня сильнейшее впечатление, когда я его увидел. Все архитектурные решения, которые были использованы при его постройке, актуальны и сейчас. И это стало побудительным мотивом - использовать опыт проверенной стилистики, попробовать его в наших условиях. Должен сказать, что результат превзошел наши ожидания - и по скорости, и по стоимости продаж. Хотя многие эксперты загородной недвижимости на стадии проектирования были скептичны, утверждая, что у нас этого не поймут, что у нас любят башенки и прочее... Приятно сознавать, что подобный проект нашел у ауди¬тории самый благодарный отклик. Выяснилось, что у нас очень много людей, знакомых с архитектурными тенденциями, с архитектурными стилями, понимающих все ценности, которые были заложены в этом поселке.

СН: Останутся ли «Горки СПб» единственным проектом «ПетроСтиля» со скандинавской архитектурой?

МБ: Мы будем развивать это направление и уже сейчас ведется строительство нового поселка «Медовое», где делаем следующий шаг вперед. Во-первых, мы продолжаем работать с тем же архитектурным бюро. Но новые дома станут еще просторнее и интереснее, в них будет заложено больше функций, в частности, передовые системы вентиляции, кондиционирования, что очень важно для загорода. Кроме того, многие из сооружений будут сданы с отделкой, для чего мы приглашаем дизайнеров с мировым именем, я бы сказал, из «топ-тен». Принципиальное согласие на сотрудничество уже получено. Там будет использовано несколько очень сильных ходов, которые до сей поры практически нигде не применялись. Но объявить, что это за ходы, и назвать имена я смогу только в декабре.

СН: Помимо загородного строительства, вы занимаетесь и городскими объектами. Например, недавно отреставрировали построенный в середине XIX века дом в Адмиралтейском районе. Второй дом там же, на Галерной улице, сейчас готовится к реконструкции...

МБ: Этот проект мы осуществляем совместно с нашими партнерами - компанией DRI на паритетных началах. Мы расширяем границы бизнеса и хотим выйти на городской рынок, причем нашей специализацией будет реконструкция домов в историческом центре под жилье класса de luxe. Так как мы работаем с людьми, которых интересуют разные сегменты рынка определенного уровня, то зачастую клиенты, покупающие у нас загородное жилье, являются и покупателями городских квартир. Но, самое главное, - нам это интересно. Интересно делать хорошее петербургское жилье в традиционном петербургском стиле. Подчеркну - петербургское. Я сам коренной петербуржец и хочу внести свою лепту в развитие города, который переживает сейчас очень многообещающие перемены и стремительно превращается в один из европейских центров.

СН: Михаил Владимирович, так кем же скорее вас можно назвать - гopoдским или загородным жителем?

МБ: Одно время я был загородным жителем, сейчас получаю одинаковое удовольствие и от загородной, и от городской жизни. Думаю, такой вариант - оптимальный. Конечно, иногда это сопряжено определенными трудностями, так как за все в жизни приходите платить. Но на это идешь сознательно, потому что преимущество того или другого образа жизни, те радости, которые ты от этого получаешь, существенно превосходят недостатки.

СН: В каком стиле выполнен ваш собственный дом и что он означает для вас: «место отдыха», «крепость» или что-то еще?

МБ: У меня, безусловно, дом - не крепость. Я купил старую академическую дачу в Комарове и целый год ее реконструировал в том же стиле, что был ранее. В результате получил дом с богатой историей и при этом с необходимым уровнем комфорта. Комарово - удивительное место. Многие наши клиенты покупают значительно более «продвинутое» жилье, но я плохо себе представляю причины, по которым мог бы поменять свой дом на другой. Однако возможности Комарово сильно ограничены, поэтому мы и строим поселки в других местах. И должен сказать, что в каждый поселок я лично вкладываюсь так, как если бы строил для себя. Это честный продукт, и иногда даже берет искушение оставить один из домов себе, потому что уж больно хорошо получается!

СН: В каком доме вы не стали бы жить ни за что на свете?

МБ: Я не люблю пафосные дома, которые ориентированы производить впечатление на окружающих. Не люблю дома-крепости. Еще ни один такой дом не спас своего хозяина в случае каких-то проблем.

СН: Чем вы любите заниматься дома? Какие увлечения, занятия доставляют вам удовольствие?

МБ: Я по природе человек очень ленивый. И может быть, именно с этим связаны те решения, которые я принимаю, например, по отделке комнат, выбору мебели... Но могу сказать, что я всегда активно участвую в отделке дома. Или, если это связано с работой, сам вникаю во многие детали, согласовываю общие стилистические решения. Хотя был опыт, когда я поставил своего рода эксперимент и одну из квартир не посещал до момента полной готовности. За все отвечал дизайнер. Эксперимент удался, получилась очень интересная квартира, из которой можно увидеть и Неву, и Адмиралтейство, и Дворцовую площадь. Сейчас в этой квартире живут мои гости, когда приезжают в Санкт-Петербург. Люблю готовить. Люблю давать советы и указания домашним. К сожалению, мои домашние советами пользуются редко, а указания не выполняют никогда.

СН: Насколько сильно зависит ваше настроение от настроения ваших домочадцев?

МБ: Очень сильно. Так как семья - единый организм, я не могу относиться к этому иначе. У меня небольшая семья: жена, дочь, собака - золотистый ретривер, замечательный пес, который у нас живет почти десять лет, и два кота. Идеально, когда все находятся в согласии с самими собой, включая животных. Когда что-то где-то выбивается, чувствую необходимость все исправить, помочь, улучшить.

СН: Как ваша дочь отвечает на вопрос «Что тебе больше всего хочется?»

МБ: Когда-то на вопрос, чего ей больше всего хочется, она отвечала: «Мороженого!». Сейчас она уже взрослая, и я, честно говоря, давно не задавал ей такого вопроса. Но то, что я знаю про свою дочь - некая духовная связь, дает мне основания считать, что мы разделяем с ней основные жизненные приоритеты. Я бы назвал это определенной гармонией отношений.

СН: Часто ли вы принимаете гостей дома, устраиваете домашние праз¬дники? Кто обычно собирается на них - родные, друзья, партнеры по бизнесу?

МБ: Люблю позвать гостей, что-то приготовить сам. К сожалению, это происходит не так часто - люди все занятые. Предпочитаю принимать в своем доме друзей - людей, которых волнуют вопросы, которые волнуют меня, у кого такие же интересы, как у меня. Ведь не всегда родство является гарантией общих интересов - за исключением, конечно, родителей. Хотя, безусловно, родственники обязательно приезжают на праздники. С партнерами по бизнесу у нас интересы общие, и мы встречаемся, но я уважаю частную жизнь своих партнеров. И хочу, чтобы они уважали мою частную жизнь. Я уже около двадцати лет в бизнесе и, к счастью, прошел ту стадию, когда был вынужден иметь в партнерax неинтересных мне людей. Поэтому если люди являются партнерами по какому-то бизнесу, то я испытываю к ним симпатию и как к частным персонам.

СН: Вы играете в гольф и состоите в гольф-клубе «Дюны». Насколько сильно вы увлечены гольфом и что для вас эта игра - отдых, спорт, дань моде, подтверждение статуса?

МБ: К сожалению, гольфом я занимаюсь не так серьезно, как хочется; Я хотел бы больше времени тратить на игру - например, больше, чем на работу. Но, к сожалению, пока не получается. Это удивительное занятие. У меня большой опыт в разных видах спорта, все-таки я профессиональный спортсмен и тренер. Я окончил Институт физкультуры в 1983 году по специальности «легкая атлетика». Но могу сказать, что ни один вид спорта не может сравниться с гольфом по напряжению и интересу. К тому же гольф еще и эстетически очень красив: поля, корт, техника, прекрасные виды... Он требует много времени - это единственный его недостаток, потому что гольф поглощает человека целиком. Что касается статуса, то это очень условное понятие. В современной жизни движение в статус и обратно происходит очень быстро. Есть вещи, которые волнуют меня значительно больше. Например, результаты предстоящей игры в Раменском.

СН: Как получилось, что вы окончили Институт физкультуры, а потом пришли в строительство?

МБ: А сколько судеб изменилось вместе со страной! Я был тренером, занимался любимым делом, мне это очень нравилось. Но ни я, ни моя семья не могли жить на те средства. Я не выбирал строительство специально, это произошло само собой. Когда распределялись обязанности среди партнеров в компании, где я начал работать, мне досталось самое скучное - стройка. Но стало получаться - и превратилось в бизнес. Что касается загородных домов, то я всегда хотел иметь дачу. У нас, к сожалению, семья была небогатая, и такой возможности не было. В 1990 году я съездил Америку, жил там в семьях, домах, и у меня, конечно, был шок. После этого я вернулся как будто инфицированный идеей загородной жизни. И, к счастью, так сложилось, что я смог реализовывать свои мечты.

СН: Вас никогда не посещает желание навсегда уехать из России?

МБ: За последние, по крайней мере, пятнадцать лет этот вопрос вставал перед многими людьми. И, может быть, передо мной тоже. Но я же остался! Я сделал свой выбор. Иногда я уезжаю из страны по два раза на неделе, но всегда с большим удовольствием возвращаюсь. И чем больше я езжу, тем больше укрепляюсь во мнении, что Россия - удивительная страна и другой такой не найти.

СН: Вы могли бы заняться политикой?

МБ: Думаю, что нет. Политика - это необходимость общаться с людьми, которые тебе неприятны. Я лучше в гольф поиграю. Или с собакой погуляю. Хотя, безусловно, мне небезразлично, что происходит в стране.

СН: Сегодня вы являетесь владельцем крупной компании. Какие из достижений представляют для вас наибольшую ценность?

МБ: Мне кажется, это очень условно - «многого достиг». Есть видимые признаки успеха, которыми обладает человек, но непонятно, что происходит у него внутри. Счастлив ли он, счастливы ли люди, которые рядом с ним? Думаю, важнее - живет он в гармонии с самим собой или нет. Это, может быть, главное достижение. Безусловно, я живу в хороших домах, езжу на хороших машинах, моя семья не имеет финансовых проблем. Но для меня важнее, что я могу позволить хороший уход, медицинское обслуживание для родителей или участвовать в благотворительных проектах. Нет ничего плохого в том, чтобы жить в хороших отелях, носить хорошую одежду. Но некоторые вещи на порядок важнее. Чувство свободы, например. Свобода решения, свобода перемещения, свобода выбора круга общения - вот что важно. Достиг ли я этого? Пока у меня нет ответа на этот вопрос.

ТЕКСТ АЛЕНА ОБРАЗЦОВА, ФОТО АНДРЕЙ ВАСИЛЬЕВ

Салон недвижимости

Возврат к списку

©2006-2017 PetroStyle — загородная недвижимость СПб: коттеджные поселки — продажа загородных домов в Ленинградской области
Разработка и продвижение сайта — компания Lenvendo
Контактная информация       Поиск и карта сайта