Главная / Для прессы / Пресса о нас / Между элитным и доступным
14 Март

Между элитным и доступным

Внеклассное чтение

О классификации коттеджей участники рынка пока не смогли договориться. Некоторые компании насчитывают несколько классов:«массовый», «эконом», «бизнес», «элит» и «де люкс». Другие, за неимением сколь нибудь значительного числа примеров реализованного, довольствуются тремя основными: «эконом» (он же средний), «бизнес», «элита». При этом ценовой диапазон для каждого класса в компаниях также используют свой. Обобщая мнения участников рынка, сегодня можно лишь весьма приблизительно определить ценовые границы трех сегментов:

* «демократичные» поселки (эконом-класс, средний класс) — с ценой коттеджей до $200—250 тыс.
* средний ценовой сегмент (бизнес-класс) предлагает коттеджи ценой до $500 тыс.
* дорогой сегмент (элита, де люкс) продается от $500 тыс.

Объем предложения в элитном сегменте пока остается постоянным — он стабильно занимает около 10% коттеджного рынка. Основной объем предложения приходится на средний ценовой сегмент, бизнес-класс — около 70%. Доля экономкласса в общем объеме предложения до последнего времени не превышала 20%, однако в самом ближайшем будущем расклад может радикально поменяться: когда на рынок выйдут «мегапроекты», создаваемые под эгидой национального проекта «Доступное и комфортное жилье».

Компас показывает на юг

Предложение медленно смещается с севера на юг. Происходит смещение постепенно, и заметным станет года через три. Первые признаки изменений уже появились. В частности, лидирующие позиции утрачивает Всеволожский район, Курортный — уже потерял: там практически негде строить. В лидеры строительства выходят Выборгский и Приозерский районы. Впервые в 2006 году Выборгский район опередил Всеволожский. Однако в этих районах пригодные под строительство участки расположены довольно далеко от города. Специалисты полагают, что они будут использоваться исключительно под дачную застройку, правда, дачи Карельского перешейка уже по определению претендуют на «элитарность». Зато южные районы уже начинают активно осваивать — причем здесь предлагаются более демократичные, нежели на севере, проекты. Первыми, как водится, на юг пришли частные застройщики, получившие землю под ИЖС. Следом уже тянутся компании-застройщики. Начато освоение Ломоносовского, Гатчинского, Тосненского, Кировского районов. Также в ближайшие годы в центре внимания будут Пушкин и Павловск.

Терминология

Освоение пригородов и появление новых, нетрадиционных для советского периода типов жилья обогатили русский язык иноязычными словами и определениями, смысл, произношение и написание которых пока никак не нормированы.

Впрочем, наверное, это неизбежно. Вместе с новыми явлениями в нашу жизнь приходят и новые обозначения. Из рекламных объявлений, нормативных документов, разговоров риэлтеров с клиентами или инвесторов с оценщиками выясняется, что под ставшими привычными терминами «таунхаус», «коттедж», «коттеджный поселок», «малоэтажная застройка» часто подразумеваются совершенно разные вещи.

Кроме того, с типами и классами коттеджных поселков на сегодняшний день также не все ясно. По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости предлагается «единомыслие и единопонимание» в части применения нижеприведенных терминов, используемых в каталоге «Все коттеджные поселки».

Таунхаус (town-house, англ.)

Малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.

Малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таунхаусы)

Дома, выполненные по индивидуальным проектам (до трех-четырех этажей с мансардой), учитывающим регламент застройки территории.

Малоэтажная застройка

Построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки и включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).

Коттедж (cottage, англ.)

Отдельно стоящий и преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории.

Коттеджный поселок

Построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство участка.

В состав комплекса могут входить несколько типов коттеджей, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Поселок может быть отделен от иной застройки и окружающих территорий, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).

Типы коттеджных поселков

Коттеджный поселок для постоянного проживания

Поселок, предназначенный для постоянного проживания жителей Петербурга, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детским садам, школам, медицинским и культурным учреждениям.

Коттеджный поселок дачного типа

Поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.

Микрорайон малоэтажной застройки

Комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.

Классы коттеджных поселков

А ***** (пять звезд), элитный класс

Поселок, имеющий исключительное месторасположение (в традиционно сложившихся районах элитной застройки, вблизи памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов, зон активного загородного отдыха), собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, фитнес-центры, пляжи, парковые ансамбли и т. п.), либо расположенный в непосредственной близости от подобных объектов общего пользования.

В **** (четыре звезды), бизнескласс

То же, но не имеющий исключительного месторасположения. Менее строгие требования к составу спортивно-развлекательной инфраструктуры.

С *** (три звезды), поселок среднего класса

Поселок, имеющий городские удобства и всю необходимую для проживания инженерную и социальную инфраструктуру: основные коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы. Жилье для тех представителей среднего класса, которые могли бы работать в пределах транспортной доступности, строить и приобретать дома с привлечением ипотечных кредитов.

Примечание:

Наша классификация не претендует на универсальность. Не все поселки однородны по составу. Возможны ситуации, когда в зонах А, В и С реализуются проекты разного уровня. Например, комплексы, состоящие из бизнес-коттеджей с «включениями» в виде объектов типа «таунхаус» для среднего класса. «Классность» объекта недвижимости во многом определяет местоположение. Поэтому, предлагая данную классификацию, мы не принимаем в расчет такие показатели, как площадь дома, размер участка, архитектура. Предполагается, что и в районах респектабельной застройки, и в зонах «демократичного» жилья все основные технические параметры соответствуют заявленному застройщиком классу.

Скудный выбор

Общий объем рынка загородных объектов, по данным целого ряда компаний, увеличился за прошедший год на 100%. При этом спрос на коттеджи остается весьма далеким от насыщения. Ближе всех к насыщению подошел элитный сегмент, хотя по количеству предложений он меньше остальных. Зато именно в экономклассе наблюдается существенный недостаток предложения. Некоторым аналитикам он кажется просто безразмерным, ибо именно о нем, о своем каркасном доме с участком близ городской черты, мечтают, по разным данным, от 44 до 67% сегодняшних приобретателей «классических» типовых квартир.

На рынок малоэтажного и коттеджного строительства выходят новые игроки. Нередко это крупные строительные компании, преуспевшие в возведении «городского» жилья, которые диверсифицируют свой бизнес. Например, реализацией конкретных проектов уже занимается «М Индустрия», готовится стартовать с малоэтажными проектами и «Строймонтаж».

Чем сердце успокоится.

По-прежнему самыми больными темами остаются дороги, коммуникации и социальная инфраструктура. Специалисты сетуют на слишком медленную реконструкцию автомобильных дорог в Ленобласти и неспешное подведение газа. Нерешенной и по сей день проблемой остаются очистные сооружения. Но, несмотря на отсутствие коммунальных сетей, поселки строятся. По мнению маркетологов строительной фирмы «Мера», скоро они начнут вытеснять с рынка популярные сегодня «девелоперские» проекaты с нарезкой участков под самостоятельное строительство.

Аналитики компании «Миэль» полагают, что сценарий развития коттеджного строительства известен: достаточно взглянуть на столицу, от которой Петербург, как водится, отстает на 3—4 года. Экстраполируя московскую ситуацию на наш рынок, в ближайшие два года можно ожидать появления еще 25 масштабных и значимых проектов малоэтажной застройки, в которых мирно соседствуют объекты разных типов и классов: от уютных вилл до таунхаусов и пятиэтажек с квартирками-студиями. Однако развитие рынка быстрыми темпами возможно при совпадении нескольких условий. В частности, если активизируется банковский сектор, а качество и цены предложения будут соответствовать спросу. Очевидно, что в этом случае игроки смогут-таки договориться и о единой классификации.

Специалисты прогнозируют «передел» рынка — увеличение предложения в сегменте экономкласса за счет проектов бизнес-класса. Предсказывается также рост цен. Во-первых, дорожают все составляющие себестоимости, включая землю и затраты на инженерную подготовку. Во-вторых, загородный рынок в процессах всегда несколько отстает от городского. Прогнозы даются разные, однако минимальный и максимальный пределы известны: коттеджи, организованные в поселки, увеличатся в цене минимум на 20%, максимум — на 40%.

Еще несколько лет назад «демократичные» проекты существовали только на бумаге, а большинство девелоперов стремились позиционировать свои объекты как элитные, часто не имея для этого достаточных оснований. Перелом наступил в 2004 году, когда благодаря хорошо выстроенной стратегии крупных игроков — «Содружества», «Хонки», «Петростиля» рынок начал сегментироваться. В 2007 году, скорее всего, обозначится более четкое деление коттеджных поселков на классы: каждая компания присваивает своему проекту тот статус, который ей удобен для продаж.

Пока же мы предлагаем участникам рынка самим воспользоваться нашей упрощенной классификацией (см. колонку на следующей странице). «Звезды» и буквенные обозначения классов (А, В, С) в разделе «Практика» выставлены представителями компаний, предоставивших информацию для публикации в соответствии с предложенными редакцией стандартами.

Портрет элитного класса

Элитный сегмент — самый малочисленный на рынке коттеджных поселков по количеству объектов. Но не по объему денежных средств. Главный признак «элитности» на местном рынке — переизбыток удобств, а вовсе не местоположение, как учит риэлтерская наука. Доля «элиты», по разным оценкам, составляет 10—20% общего объема предложений, и этот показатель не растет уже несколько лет. Специалисты «натянули» оценку объема элитного предложения до 20%, поскольку «настоящая элита» не терпит суеты: подобные проекты и строятся, и реализуются не один год. Элитарность подразумевает уникальность. Однако для штучных проектов сегодня сложно найти подходящий участок. Поэтому, к примеру, в компании «Особняк» предлагают искать не место, а «идею», вокруг которой можно организовать проект высокого класса (концептуальная архитектура, собственный причал или лесопарк на территории поселка). Но с идеями дела, к сожалению, зачастую обстоят не лучше, чем с участками. Застройщики нередко позиционируют свои проекты как элитные, потому что нет четкой договоренности между игроками рынка. Любые «изюминки» поэтому продаются как эксклюзив и признаки элитности. Например, новые технологии или местоположение. Собственное решение имеет проект «Золотая миля». Дома там разбиты на четыре ценовые группы в зависимости от местоположения участка. Концептуальные поселки выводит на рынок компания «Петростиль» — например, собравший все возможные премии поселок «Горки». Также встречаются элитные дачные поселения. Например, в районе Ягодное-Лосево на Вуоксе Setl Group реализует проект элитного дачного поселка.

Элитный поселок обычно предназначается для постоянного проживания, поэтому должен располагаться недалеко от города. Максимальное допустимое расстояние — 100 км. Пока большинство по-настоящему дорогих поселков находятся в Курортном районе Петербурга и Выборгском районе Ленобласти. В частности, довольно плотно застраивается «золотой треугольник» Курортного района. Сразу по нескольку проектов имеют там компании «Олимп 2000» и «Особняк».

ПБЛ Холдинг строит клубный поселок «Михайловское» в Петродворцовом районе Петербурга, между Петергофом и Стрельной, напротив развлекательного комплекса «Русская деревня Шуваловка». Изюминка — Константиновский дворец напротив. Водоемы есть в большинстве таких поселков, а поселок «Медное озеро» компании «Хонка Парк» даже имеет свой причал.

Земельные участки в элитном сегменте весьма разнятся по площади: однако чем дальше от города расположен поселок, тем больше надел. Если в ближайших пригородах застройщик не может выделить под коттедж участок больше 15 соток, то в дебрях Карельского перешейка можно рассчитывать на собственное поместье размером до гектара.

Условия постоянного проживания предполагают налаженные коммуникации — и инженерные, и транспортные. В прилегающих к Петербургу районах возможны и городские телефонные номера, и водопровод, и другие коммунальные блага, являющиеся неотъемлемой частью не только элитного, но и любого другого комфортного жилья.

Для строительства элитных поселков чаще всего используются традиционные материалы — дерево и кирпич. Есть попытки позиционировать в качестве элитных объекты, возведенные с применением сборных технологий (на основе каркаса), однако особого успеха они не имеют. Зато в этом сегменте определенное значение придается архитектурному облику коттеджа и всего поселка в целом. Однако пока что спрос на кирпичные постройки с интересным архитектурным решением остается неудовлетворенным. Спорный, но тем не менее, любопытный проект реализует компания «Конкорд» — не просто поселок, а дворцово-парковый ансамбль «Северный Версаль» с уменьшенными копиями петербургских дворцов в Лахте. Спрос есть.

Как заметили в холдинге «Содружество», когда цена на коттедж переваливает за $300 тыс., «качество жилья рассматривается в лупу», поскольку за приличные деньги человек хочет получить исключительный комфорт, хорошую транспортную доступность, большой участок, просторный дом.

Клиенты ждут услуг.Большое значение для элитных поселков имеет социальная инфраструктура. Подразумевается, что в этом сегменте набор услуг должен быть полным. Не обязательно, чтобы непосредственно в самом поселке. Например, гипермаркеты могут располагаться на трассе, на подъездах к поселку или рядом с жилыми кварталами. Внутри поселка тоже желателен магазин с набором продуктов первой необходимости. Должна быть рекреационная зона — и в самом поселке, и неподалеку от него. Поскольку в элитных поселках, как правило, мало коттеджей, организовывать свою школу, детский сад или ресторан — накладно даже для «элитариев». Например, ресторан имеет смысл открывать в поселке не меньше чем на 250 домовладений. В Подмосковье на территории коттеджных поселков встречаются, например, школы. Но поселки там большие — на 500—600 домов. И даже в этом случае жители должны доплачивать за организацию детских учреждений.

Словом, содержание почти всех объектов социальной инфраструктуры в элитном поселке его жители должны оплачивать из своего кармана. Если в самом поселке или неподалеку нет каких-либо необходимых служб, заботы о жителях падут на плечи управляющей компании — по организации доставки продуктов, приглашению няни… То есть перечень и качество услуг — такая же характерная особенность элитных поселков, как и, к примеру, качество дома. Нередко застройщики привлекают покупателей длинным перечнем социальных объектов и услуг, однако в завершающей стадии проекта, когда выясняется, что оплачивать их содержание жителям придется самостоятельно, а стоит это недешево, «по желанию клиента» объекты соцкультбыта вычеркиваются из проекта. На сегодня один из самых обремененных пакетом услуг проектов — клубный поселок «Корабельные сосны» компании «Петростиль».

В расчете на миллионеров.Загородное домостроение у нас долго не развивалось вообще, а если и развивалось, то весьма эклектично. В частности, по той причине, что было не вполне понятно: кто купит то, что застройщики сумеют возвести. И только теперь начинается настоящее строительство, выверенное, подведенное под концепцию, заранее просчитанное.

Тем не менее, большинство застройщиков продолжают ориентироваться на элиту, рассчитывая получить максимальную прибыль. Но, к сожалению, такого числа миллионеров у нас нет! Никто не предвещает выход на рынок большого количества элитных проектов. По мнению специалистов, вряд ли вырастет доля рынка, закрепившаяся за элитным сегментом. При этом рост цен, который ожидается во всех сегментах, затронет элитный сектор: ведь элита по определению должна быть недосягаемой. Предполагается, что количество домов — «миллионников» (тех, стоимость которых превышает $1 млн) значительно вырастет, а нижняя ценовая планка этого условно выделенного сегмента поднимется до $800 тыс.

Класс для бизнеса

С точки зрения застройщика, проекты бизнескласса сегодня просто обречены на рентабельность. Однако все больше девелоперских компаний стремятся предложить в рамках одного жилого микрорайона жилье разных типов и классов. Поэтому границы между элитным сегментом, бизнес- и средним классом размываются. Впрочем, сегодня в так называемом бизнесклассе наблюдается самый значительный объем предложения — около 70%. Основная застройка поселков бизнескласса сосредоточена в северном направлении. Лидирует Выборгский район в радиусе 100 км от города, что отчасти вызвано стереотипным мышлением застройщиков. Инвесторы ищут участки на севере, потому что более ранние проекты в этом районе развивались успешно. Четкой структуры сегмента бизнескласса никогда не было и, возможно, в ближайшее время она не появится. Все объекты, которые по тем или иным причинам не попали в элитный или экономкласс, автоматически причислены к бизнесклассу. В результате спектр предложений получается достаточно пестрым. Проекты поселков бизнескласса могут быть предназначены как для постоянного, так и для сезонного проживания (дачные поселки). При строительстве используется весь спектр материалов, которые есть на рынке. Нет определенных технологий, характерных только для бизнескласса. Присутствуют и каркас, и клееный брус, и ячеистый бетон. В отделке используется кирпич и керамогранит. Не обходится и без дешевых технологий. В частности, все технологии быстрого возведения дома сначала были опробованы в бизнес-класссе и только потом перешли в экономкласс.

Между тем у покупателей этого сегмента очень рациональный подход к приобретению коттеджа. В большинстве своем это пресловутый средний класс, который занят в бизнес-структурах. В отличие от элитного сегмента, когда небедные клиенты покупают недешевые коттеджи в качестве второго дома, для покупателей объектов бизнескласса коттеджный поселок может стать единственным местом жительства. Соответственно, большое значение они придают коммуникациям и их качеству: электричеству, газоснабжению, канализации… Инженерная составляющая проекта влияет если не на цену, то на скорость продаж. Кроме этого, коттеджи сегмента бизнескласса, которые предназначаются для постоянного проживания, обязательно должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. Однако, как мы отметили выше, сооружение соцкультбыта зачастую оказывается нерентабельным даже в элитных проектах. Поэтому поселки бизнескласса в плане обеспеченности социальными объектами весьма и весьма зависимы от соседних населенных пунктов. Между тем в вопросах организации инфраструктуры поселки класса «бизнес» находятся в более выигрышном положении, нежели микрорайоны класса «элит»: их никто не ограничивает по числу домовладений.

Есть идея?Цены в сегменте бизнес-класса зависят не только от местоположения. Большое влияние имеет позиционирование проекта, его подача в рекламной кампании, любое продвижение. Скорость продаж, в частности, зависит от сочетания «идея-место-цена». Прямая покупка в этом сегменте требует регулярных доходов выше среднего уровня. У нас не слишком много людей, обладающих средствами, которых хватило бы на дорогой дом, однако довольно много таких, кто в состоянии купить коттедж с использованием кредита. Соответственно, застройщики и продавцы рассчитывают на появление разнообразных банковских программ, которые помогут покупателям.

Сегмент бизнескласса, по мнению специалистов, наиболее близок к насыщению. Однако наметившаяся тенденция снижения доли подобных объектов в пользу экономкласса будет развиваться. При этом сценариев развития видится два: удешевление и удорожание. Очевидно, что для повышения рентабельности коттеджного строительства из-за недостатка пригодных земельных участков поблизости от Петербурга, а также в соответствии со столичным опытом коттеджные поселки будут укрупняться, а земельные наделы в них — ужиматься. Это позволит застройщикам снизить продажную цену. Однако нельзя исключить и другой вариант. В погоне за городскими ценами и улучшением качества проектов, а также чтобы отмежеваться от проектов экономкласса, ценовая планка в бизнес-сегменте поднимется до $400—800 тыс.
Экономично, демократично, рационально

Хоть застройщикам известно о повышенном спросе на недорогие дома, мало кто отдает предпочтение проектам среднего класса или экономкласса. Основная причина — их невысокая рентабельность; ее пока не спасают ни маленькие площади земельных наделов и домов, ни большое количество коттеджей или таунхаусов в поселках, ни доступные домостроительные технологии. Для того чтобы коттеджи для учителей и врачей стали реальностью, строить надо много, дешево, на дешевой земле и при государственной поддержке. Пока же бизнес-структуры, желающие реализовать себя в демократичных малоэтажных проектах, оказываются с реалиями рынка один на один. Так или иначе, но дома, позиционирующиеся как «доступные» и «народные» — самые востребованные.

В словах аналитиков о том, что «доля предложения в этом сегменте за прошедший год удвоилась и занимает теперь в общем объеме 20%», есть доля лукавства. Если рассматривать как экономкласс дома, по стоимости сопоставимые с типовыми городскими квартирами, то таковых до недавнего времени на рынке попросту не было. И лишь бурный рост цен на городское жилье явил миру коттеджи и таунхаусы экономкласса — такое жилье, которое можно купить, продав «двушку» в панельном доме и немного «добрав» в виде ипотечного кредита. Вся проблема в том, что в большинстве случаев организовать кредит под такое «переселение» весьма проблематично. Земельные участки в поселках экономкласса, как правило, бывают 8—10 соток, а при таунхаусах они начинаются от одной сотки. Только в дачном поселке площадь надела может достигать 25 соток — и только в том случае, если поселок расположен далеко от города. Технологии, которые используются при строительстве недорогих домов поражают разнообразием. Нерентабельным признано только строительство из кирпича; пальма первенства отдана каркасным — заводского изготовления. Кроме этого, встречаются любые бетоны или производные дерева. Так, ИСК «Константа» в коттеджном поселке «Новое Минулово» во Всеволожском районе возводит дома из газобетона на фундаменте из монолитного железобетона, холдинг Setl Group построил дачный коттеджный поселок «Петергофский» в Ломоносовском районе из оцилиндрованного бревна. При этом цены на объекты вполне сопоставимы: от $150 тыс. в «Новом Минулове» и от $110 тыс. — в «Петергофском».

Культура проживания за городом в поселках экономкласса пока не сложилась. Окрестности Петербурга живут и развиваются несколько иначе, чем предместья крупных европейских и американских городов. В поселках, которые строились как самостоятельные населенные пункты, нет охраны, слабо представлена социальная инфраструктура, часто — плохая транспортная доступность. Большинство проектов (из того малого количества, что представлено на рынке) поселков экономкласса, которые признаются успешными уже в процессе реализации, строго говоря, коттеджными назвать нельзя. Скорее их надо отнести к малоэтажным комплексам, поскольку с коттеджной застройкой непременно соседствуют таунхаусы. Таков проект «Янино» Национальной жилищной корпорации, группа комплексов компании «Флагман» в Курортном районе, новый проект «Гринвич» холдинга Setl Group около Воейкове во Всеволожском районе, где ожидается строительство таунхаусов на 870 домовладений. Подобное соседство обеспечивает эффективное использование участка и рентабельность проекта.

Перспектива.Рынок поворачивается лицом к среднему классу, хотя и не быстро. В этом сегменте, кроме интересной для потребителя цены, обещаны рассрочки, а в отдельных случаях — ипотечное кредитование. По прогнозам, основные зоны строительной активности в малоэтажном сегменте будут смещаться к югу. Однако сложно сказать, что именно в ближайшее время мы будем вкладывать в понятия «средний класс» или «эконом-». Очевидно, что предпосылок для снижения цен на такие объекты нет. Инженерно подготовленной земли под строительство мало. Проблемы транспортной доступности и газификации в Ленинградской области решаются неспешно. Однако как только исчезнут эти проблемы, земля сразу вырастет в цене, что явно не поспособствует удешевлению проектов. Зато транспортная доступность спровоцирует волну спроса. При существующем нежелании большинства застройщиков ввязываться в проекты сегмента экономкласса, вполне возможно, что между спросом и предложением разверзнется пропасть. Кстати, по некоторым прогнозам, сегмент дешевого жилья у нас скоро будет начинаться с отметки $250 тыс.

P. S. В нашем регионе пока нет ни одного реализованного «под ключ» проекта коттеджного поселка экономкласса. За неимением таковых, проиллюстрируем тему «соседским» проектом. Итак, ближайший коттеджный поселок, рассчитанный на не слишком состоятельные молодые семьи, расположен в предместьях Хельсинки, в 25 минутах неспешной езды от центра финской столицы. Поселок сдан в эксплуатацию в 2006 году. Экономкласс «по-фински» предполагает домовладения от 60 до 100 кв. м, цену от 2 тыс. евро за кв. м (в нее входит не только отделка, но и меблировка), а также весьма гуманные условия кредитования.

Все коттеджные поселки №2 / весна-лето'2007

Возврат к списку

©2006-2019 PetroStyle — загородная недвижимость СПб: коттеджные поселки — продажа загородных домов в Ленинградской области
Разработка и продвижение сайта — компания Lenvendo
Контактная информация       Поиск и карта сайта