Пресса о нас
Рынок загородной недвижимости может «захлебнуться» коттеджами. Но не все его участники этого боятся.
Земли вблизи городской черты на Приозерском направлении стоят относительно недорого по сравнению с другими территориями на том же расстоянии от мегаполиса. По мере удаления от городских кварталов ситуация выравнивается. А отдельные места ценятся весьма высоко.
Макет клубного дома FLAMES, проект которого для поселка класса de luxe "Медовое" выполнил архитектор Гаэтано Пеше, привлек особое внимание гостей выставки.
В марте в редакции «Загородного обозрения» состоялся «круглый стол» «Загородный дом: архитектура, инженерия, ландшафт». Обсуждение заявленных тем было крайне активным и интересным, и участие в нем приняли специалисты самых разных областей.
Конкуренция в элитном сегменте загородного рынка ужесточается, и застройщики вынуждены постоянно искать свежие идеи: предлагать новые формы продаж, наполнять поселки нестандартными объектами социальной и инженерной инфраструктуры и т.п. Это дополнительные риски, влияющие на рентабельность и ликвидность проекта. Однако только так можно добиться значимых конкурентных преимуществ. По мере насыщения рынка то же самое будет справедливо и для загородных проектов более низкого ценового уровня. Такого мнения придерживается директор по коммерции и развитию компании PetroStyle Михаил Крючкин.
Эксплуатация загородных комплексов - перспективная ниша для развития бизнеса управляющих компаний. На растущем рынке легко найти себе место под загородным солнцем.
Компания «ПетроСтиль» заключила контракт с известным архитектором и дизайнером Гаэтано Пеше. Он будет проектировать клубный дом (общественно-деловой комплекс) для коттеджного комплекса класса de luxe «Медовое».
За последние полгода в сегменте элитного жилья Петербурга выделились сразу несколько знаковых трендов. Самый заметный — ценовой: спрос на апартаменты стоимостью от 1,5 до 3 млн у.е. уже никого не шокирует и исчисляется десятками. Причем адекватного предложения на рынке практически нет.
Нашу пресловутую «скуку загородных дач» развеет не кто-нибудь, а Гаэтано Пеше, самый нескучный, неожиданный, экстравагантный, ироничный и чувственный дизайнер на свете.
Компания ПетроСтиль заключила со всемирно известным архитектором и дизайнером соответствующее соглашение
Компания ПетроСтиль заключила со всемирно известным архитектором и дизайнером Гаэтано Пеше (Gaetano Pesce) соглашение о проектировании клубного дома для коттеджного комплекса класса de luxe «Медовое».
В компании ПетроСтиль считают, что до подобного кризиса на рынке Ленобласти осталось два-три года
Покупателям дома в дорогом коттеджном поселке в Ленобласти приходится задумываться, кроме прочего, и о том, где разместить обслуживающий персонал. Если, конечно, об этом предварительно не позаботится застройщик.
Участники рынка обычно делят проекты на две категории: «с концепцией» и «без концепции» - и предостерегают покупателей от приобретения домов во второй. Однако приглашенные «НП» эксперты пришли к выводу, что под концепцией можно понимать любые правила игры, предложенные застройщиком клиенту.
Аналитики спорят, когда предложение на загородном рынке догонит спрос. Одни уверены, что кризис в Ленобласти наступит через четыре-пять лет, а другие - что до него осталось полтора-два года. Именно такого мнения придерживается и Михаил Крючкин, директор по коммерции и развитию компании PetroStyle.
PetroStyle Company has been existing on the Saint Petersburg market for 15 years. The projects of this solid developer repeatedly became laureates of a prestigious prizes and were honored with a lot of professional awards. Diversification of the Company's activity is very significant: there are the country objects, the projects of commercial real estate and the investment projects in the center of the Northern Capital. Mikhail Belemtsky, the president of PetroStyle, thinks that both reputation and original style distinguish his company from the others.
Компания ПетроСтиль на рынке Санкт-Петербурга существует более 15 лет. Проекты этого серьезного девелопера не раз становились лауреатами престижных премий, отмечены многими профессиональными наградами. Бизнес компании сейчас в значительной степени диверсифицирован: есть и загородные объекты, и проекты коммерческой недвижимости, и инвестиционные проекты в центре Северной столицы. Репутация и собственный стиль - вот что, по мнению президента Михаила Беленицкого, отличает его компанию от других.
Инвестиционно-строительная компания «Константа» завершает строительство первых двух очередей коттеджного поселка «Новое Минулово». Однако не успеют еще сдать дома госкомиссии, как на сосед¬нем участке начнется сооружение третьей очереди.
Коттеджный рынок Ленинградской области развивается так же стремительно, как и инфраструктурные проекты на ее территории. И развиваются они совершенно обособленно. Застройщики не осведомлены о планах властей, а власти не принимают в расчет планы девелоперов. При этом крупный инфраструктурный проект (например, строительство дороги) может как резко повысить, так и снизить привлекательность объекта недвижимости.
Маргарита Анойкина, бренд-менеджер торговой марки Rovaniemi в Петербурге
Компания «ПетроСтиль» получила разрешение на ввод в эксплуатацию 43 жилых объектов и трех объектов нежилого назначения в клубном поселке «Корабельные сосны».
Маргарита АНОЙКИНА, менеджер по рекламе и PR компании «ПетроСтиль»
Компания ПетроСтиль подошла к важному этапу по работе над проектом дачного клуба «Корабельные сосны». Получено разрешение на ввод в эксплуатацию 43 жилых объектов и трех объектов нежилого назначения, проведено межевание, поселок разбит на 50 участков, установлена система видеонаблюдения.
Московская практика показывает: если в поселке больше семидесяти домов, застройщик вынужден озаботиться созданием не просто гостевой автостоянки, а полноценного крытого паркинга. В Ленинградской области крытые парковки пока появляются только в элитных закрытых поселках на несколько домовладений.
СПб. Компания ПетроСтиль, известный девелопер коттеджных поселков, закупила партию специальных морозоустойчивых пальм для своего коттеджного поселка «Корабельные сосны».
Компания "Петростиль" сдала в эксплуатацию первую очередь дачного поселка "Корабельные сосны". Это 43 жилых дома и три нежилых служебных здания - под магазин, медпункт и кафе-бар.
Существует несколько банальных утверждений на тему присутствия компании в Интернете – чаще всего их можно услышать от человека, которому вы впоследствии заплатите деньги за это самое присутствие. Во-первых, говорит человек, у каждой уважающей себя компании должен быть сайт. Во-вторых, продолжает он, сайт должен работать и приносить прибыль.
Загородное строительство ширится. Только за прошлый год полностью распроданы дома в 20 коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти, начато строительство еще 60 поселков. Но почти все, возведенное до сих пор, специалисты в области архитектуры и ландшафтного дизайна считают неудачным опытом, характерным для раннего этапа развития загородных сообществ.
Новинка даст фору даже системам безопасности из шпионских фильмов Голливуда.
Наступивший год, по прогнозам экспертов, может поставить точку в на-сыщении рынка загородных коттеджей, особенно в классах В и С. Конку-рентная ситуация серьезно обострится, что заставит застройщиков более адекватно подходить к позиционированию своих объектов. Увеличение предложения может подтолкнуть рынок к созданию общей классифика¬ции загородной недвижимости, которая к настоящему времени так и не сложилась.
Реставрационные работы в здании по улице Галерной, 61 завершены, и дом готов к сдаче. Ранее в здании размещались коммунальные квартиры. Сейчас в доме также планируется разместить квартиры, но каждому владельцу будет предложен целый этаж, сообщает БИА.
В начале декабря компания «ПетроСтиль» открыла продажи в новом коттеджном поселке «Медовое», в 8 км от города.
Ребрэндинг проводится в связи с расширением бизнеса компании. Теперь помимо строительства загородных объектов класса «люкс» компания будет заниматься реконструкцией зданий и девелопментом территорий в историческом центре Петербурга, а также строительством загородного жилья для среднего класса.
Компания ПетроСтиль приступила к строительству нового коттеджного поселка класса de luxe во Всеволожском районе. Поселок "Медовое" расположен в 8 км от города по шоссе проспект Культуры – Приозерск – Сортавала во Всеволожском районе. Общий объем инвестиций в новый проект – более 30 млн. евро.
Мест под массовые элитные застройки вблизи города больше нет.
Компания "ПетроСтиль" приступила к строительству нового коттеджного поселка класса de luxe во Всеволожском районе. Поселок "Медовое" расположен в 8 км от города по шоссе проспект Культуры – Приозерск – Сортавала во Всеволожском районе. Общий объем инвестиций в новый проект – более 30 млн евро. Эксперты считают, что дома в поселке будут продаваться медленно, но верно.
Осенью 2006 года компания "ПетроСтиль" завершила строительство клубного поселка "Горки СПб", расположенного в районе Юкки (Порошкино). Проект стартовал в мае 2004 года.
К 2010 году петербургский строительный комплекс может потерять независимость, попав под контроль московских и транснациональных компаний. 2007 год показал, что процесс консолидации на строительном рынке северной столицы начался.
В связи с ведением постоянной работы по реконструкции зданий и появлением у ПетроСтиль инвестиционных объектов в историческом центре Санкт-Петербурга, руководством компании было принято решение о выделении отдельного направления деятельности - городского девелопмента.
RBI и «ПетроСтиль» объединились для завоевания нового сегмента рынка.
Компания ПетроСтиль выходит на рынок малоэтажной загородной недвижимости. Первым подобным проектом станет поселок в Мистолово Всеволожского района Ленобласти. Эксперты оценили объем инвестиций в $150 млн.
Группа компаний PulExpress начинает строительство шести коттеджных поселков класса бизнес и элит в северных районах Ленинградской области. Таким образом, девелопер становится лидером по числу подобных объектов на Северо-Западе.
Компания "ПетроСтиль" выходит на рынок малоэтажной загородной недвижимости. Первым подобным проектом станет поселок в Мистолово Всеволожского района Ленобласти. Эксперты оценили объем инвестиций в $150 млн. По их словам, у поселка вскоре появится сильный конкурент.
«Корабельные сосны» — поселок, формат которого стал образцовым для многочисленных «дальних дач», которые строятся сейчас в окрестностях Петербурга.
Купить загородный дом – это лишь полдела. Приобретенный коттедж придется обслуживать, что потребует гораздо больше усилий и затрат, чем в случае с городской квартирой. Впрочем, сегодня эту проблему помогают решить специально созданные управляющие компании – пока что это недешево, но уже достаточно удобно.
76% респондентам, ориентированным на дома в коттеджных поселках, и 57% респондентам, уже купившим коттедж, известна компания "Петростиль".
Лучшими коттеджными поселками класса «Элит» стали завершенный коттеджный поселок «Горки СПб» и строящийся дачный клуб «Корабельные сосны» компании ПетроСтиль.
Если верить периодике, то количество заявленных коттеджных поселков уже перевалило за сотню. На практике риэлтеры оценивают их количество по-разному: смотря как считать, и, по оценкам большинства специалистов, реально под определение коттеджного поселка подходят 70–80 проектов. По данным компании «Миэль», всего на этом рынке присутствует 6000–7000 объектов, однако большинство из них — «самострой», или, как вежливо говорят некоторые риэлторы, «девелоперские» проекты. В «Адвексе» оценивают объем действительно коттеджного рынка примерно в 3000 объектов. Компания «Олимп 2000» настаивает на существовании максимум 25 проектов, которые можно отнести к коттеджным поселкам.
Оценка рынка коттеджных поселков у большинства присутствующих на нем компаний — собственная, отличная от прочих. Это касается и классификации поселков, и их количества, и спроса, и перспектив. Мнения специалистов на сей счет пока невозможно подвести под общий знаменатель. Впрочем, все участники сходятся в одном: это перспективный рынок, который в ближайшие несколько лет будет развиваться быстрыми темпами.
Ребрэндинг и разработанная программа лояльности позволили компании "ПетроСтиль" за год увеличить продажи финских деревянных домов на 10 млн евро.
Лето этого года для компании ПетроСтиль стало жарким не только в смысле температурного режима, но и по уровню деловой активности. В дачном клубе «Корабельные сосны», который возводит компания в поселке Рощино, началось строительство второй очереди.
Поселки комфорт-класса пока не балуют покупателя развитой инфраструктурой. Клиент, покупающий дом в пределах $500 000, может рассчитывать лишь на коммуникации, охрану и небольшую зону отдыха. В ближайшие несколько лет ситуация должна существенно измениться.
В петербургских пригородах постепенно начинает складываться собственный образ жизни. Уклад, непохожий на городской и все более заметно отличающийся от «дачного».
Осенью 2006 года было закончено строительство клубного поселка «Горки СПб», разместившегося в непосредственной близости от Юкковского заповедника. Новый поселок состоит из 16 коттеджей площадью от 340 до 400 кв.м.
Эстонская компания Aeroc AS презентовала в Петербурге стройматериалы из ячеистого бетона. Фирма рассчитывает составить конкуренцию главным поставщикам газобетона на местный рынок – предприятиям «Забудово» (Белоруссия) и КЖБИ-211 (Сертолово).
В «Русском Фонде Недвижимости» 7 октября состоялся еще один «круглый стол», посвященный развитию коттеджных поселков. Эмоциональный и пристрастный обмен мнениями доказал: несмотря на обилие посвященных этой теме материалов, она продолжает интересовать профессионалов.
Выступавшие не ограничивались декларативными заявлениями - разговор был предметный, глубокий и затрагивал конкретные проблемы, мешающие развитию данного сегмента загородного рынка.
Тема коттеджных поселков в последнее время стала мейнстримом в ряде СМИ. Кажется, еще чуть-чуть и мы все дружно переедем на лоно природы, где будем жить в трехэтажных особняках со всеми удобствами и в окружении чудных творений ландшафтных дизайнеров. Есть ли к тому основания? занимаются ли этим профессионалы? об этом шла речь на "круглом столе", состоявшемся в центре строительных технологий (цст) "УРСА" 23 сентября. Тема дискуссии "коттеджные поселки: новая форма и стандарты загородного домостроения. Преимущества перед индивидуальным жилищным строительством".
Комплексное освоение территорий -- основная тенденция 2003-2004 гг.
Спрос на продуманные, хорошо организованные поселки растет, но пока превышает предложение.
Застройщики включаются в покупку земельных участков под коттеджи
СПб. За полгода дефицит земли и растущий спрос на нее среди застройщиков взвинтили цены на участки под малоэтажную застройку примерно в 2 раза.
Береженый поселок бог бережет
СПб. Фактор безопасности -- один из основных при выборе загородного жилья. Владельцы коттеджей платят сотни долларов ежемесячно за покой в своих апартаментах.
Забота об инфраструктуре загородных поселков ложится на плечи застройщика
СПб. Строительные компании тратят миллионы долларов на благоустройство участков, отведенных под малоэтажное строительство и развитие социальной инфраструктуры.
Если в кране нет воды, надо поставить насос
Чтобы обеспечить новый коттеджный поселок водой, строители предпочитают искать ее под ногами.
Для обеспечения коммуникациями коттеджных поселков строительные компании используют личный опыт
Сегодня в Петербурге наблюдается большой дефицит инженерно подготовленных участков под застройку коттеджных поселков. Поэтому строительным компаниям самим приходится благоустраивать территории и прокладывать коммуникации.
ООО "Рафаэль" открывает на Литейном проспекте мебельный салон с одноименным названием. Предполагаемый объем инвестиций -- $100 тысяч.
Казалось бы, жарким летом потребитель должен думать о прохладе. Так нет же. Он думает о бане.
По информации строителей, именно в летние месяцы количество банных заказов возрастает на 80%. В то время как в период с октября по апрель петербургские банщики считают «мертвым сезоном».
Бросаться из крайности в крайность - как известно, одна из русских национальных забав. Если в былые годы план был, как господни скрижали: ему поклонялись без обсуждения, то в последние годы это четырехбуквенное слово часто воспринимают как ругательство.